Einfamilienhaus freistehend in Aurich (Middels)

Diese im Jahr 1992 erbaute Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche Größe und eine Wohnfläche von ca. 235 m². Das Haus verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Modernisierungen und ein weitläufiges Grundstück mit vielen Highlights für ein komfortables Leben.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem offenen Wohn- und Essbereich. Die hochwertige Küche aus 2021 und das angrenzende, lichtdurchflutete Wohnzimmer schaffen eine einladende Atmosphäre. Zudem ist hier ebenerdiges Wohnen möglich – ideal für alle Lebenssituationen. Eine Einzimmer-Einliegerwohnung kann zusätzlich genutzt und vollständig in das Wohnkonzept integriert werden.
Im Obergeschoss steht Ihnen ein neues Badezimmer (2024) zur Verfügung. Insgesamt können hier bis zu fünf Räume als Schlafzimmer gestaltet werden – perfekt für Familien oder großzügige Wohnideen.

Im Außenbereich begeistert der liebevoll gestaltete Garten mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten und besonderen Highlights: eine gemütliche Weinlounge, eine Liegewiese, ein pflegeleichter Vorgarten sowie ein Grillhaus. Zwei Gartenhäuser mit integrierter Bar, ein Tiefbrunnen und ein überdachtes Terrassenelement direkt am Wohnzimmer runden das Angebot ab.

Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie eine großzügige Auffahrt zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer ländlichen, nicht einsehbaren Umgebung, die Ruhe und Privatsphäre garantiert.

Großes Grundstück - Modernisiert - Terrassendach - Gartenhaus - Grillhaus - Doppelgarage - Geräteschuppen - ländliche Lage - ebenerdiges Wohnen

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Auricher Ortsteil Westerloog und verbindet ländliche Idylle mit einer zugleich guten Anbindung an die Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch das Auricher Zentrum lässt sich schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichen. Über die umliegenden Landstraßen besteht zudem eine zügige Verbindung in Richtung Emden, Leer und Wilhelmshaven, während öffentliche Verkehrsmittel ebenfalls eine flexible Mobilität ermöglichen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und Wiesen, die typisch für Ostfriesland sind. Kleine Baumreihen, Wallhecken und Wasserläufe verleihen der Landschaft ihren naturnahen Charakter und laden gemeinsam mit zahlreichen Spazier- und Radwegen zu erholsamen Touren ein. Damit eignet sich das Einfamilienhaus besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die Wert auf eine idyllische Lage legen und zugleich die Nähe zur Stadt schätzen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.9.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 104.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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