Wohnung in Hamburg (Harvestehude)

Im Herzen von Harvestehude, direkt am idyllischen Innocentiapark, erwartet Sie eine außergewöhnliche Eigentumswohnung, die klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort vereint.

Die großzügigen Räume begeistern teilweise mit originalen Stuckelementen, hohen Decken und den historischen Innentüren mit verzierten Türdrückergarnituren, die den zeitlosen Charme unterstreichen.

Der weitläufige Eingangsbereich vermittelt bereits beim Betreten ein offenes Raumgefühl. Von hier aus erschließen sich zwei großzügige Wohnräume sowie ein Arbeitszimmer. Zwei Schiebetüren lassen eine separate oder offene Nutzung der Räumlichkeiten zu.

Ein dahinterliegender Flur führt in den privaten Wohnbereich. Hier befinden sich die Küche, die Schlafräume sowie die Sanitärbereiche mit Vollbad und Gästetoilette und Abstellräumen. Der Grundriss ist klar gegliedert in einen repräsentativen Wohntrakt und einen ruhigen, rückwärtig gelegenen Schlaftrakt. Eine Besonderheit stellt das zweite Treppenhaus dar, wodurch ein weiterer Zugang zur Verfügung steht.
Hochwertiges Parkett verleiht den Wohnbereichen eine warme und edle Ausstrahlung.
Zwei Balkone bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien und unterschiedliche Ausrichtungen, jeweils nach Westen (hinten) und nach Osten (Vorderseite).

Das repräsentative Entrée sowie das stilvolle Treppenhaus, welches gerade frisch renoviert wurde, betonen den exklusiven Charakter des Hauses und vermitteln bereits beim Betreten ein Gefühl von besonderer Wohnkultur.

Fenster:
Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung von 1984

Heizung und Warmwasser:
Gas-Zentralheizung aus 2019
Warmwasser über Durchlauferhitzer

Bodenbeläge:
hochwertiges Parkett

Küche:
Einbauküche

Bäder:
Vollbad
Gäste-WC

Modernisierungen:
Treppenhaus Renovierung 2025
Siel Erneuerung in 2023
Fassadensanierung 2021
Wärmedämmverbundsystem an der hinteren Fassade
Elektrik mit FI-Schaltern

Besonderheiten:
2 Balkone, Energieverbrauch weicht vom Bedarfsausweis ab: Verbrauch der letzten 3 Jahre tatsächlich nur ca. 120 kWh/ (m²a)

Harvestehude zählt zu den vornehmsten Stadtteilen Hamburgs. Die Lage an der Außenalster und die Nähe zur Hamburger Mitte machen Harvestehude zu einer begehrten Wohnlage. Imposante Stadthäuser und Gründerzeitvillen in ruhigen Nebenstraßen prägen das Stadtbild bis heute.

Der Wochenmarkt am Isebekkanal mit seiner erstklassigen Auswahl an Fleisch, Obst und Gemüse lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Cafés und Restaurants geben Gelegenheit zum Entspannen und Genießen. Den täglichen Bedarf decken Supermärkte, Bioläden und Drogerien.

Die Hamburger Innenstadt, der Bahnhof Dammtor sowie umliegende Stadtteile sind dank der nur wenige Gehminuten entfernt liegenden Bus- und U-Bahn-Haltestellen schnell erreichbar.

Die ausgezeichnete Lage an der Außenalster eröffnet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Segel-, Ruder- und Hockeyclubs sowie das Tennisstadion am Rothenbaum sind in Harvestehude ansässig.

Das Leben zwischen Isebekkanal und Außenalster bietet eine hohe Wohnqualität – inmitten kultureller Angebote.

Der benachbarte Innocentiapark wurde nach dem Vorbild der Londerner Parks, den sogenannten "Squares", nach den Entwürfen von Franz Andreas Meyer, Oberingenieur der Baudeputation 1885 angelegt. Eine von Bäumen und Sträuchern umgebene, ausgedehnte Rasenfläche und zwei kleine Hügel gestalten die Parkanlage, welche das Villenviertel um eine weitere Erholungsfläche bereichert.