Doppelhaushälfte in Metzingen

Objektart:

• Modernisierte Doppelhaushälfte


• Baujahr ca. 1953

Grundstück & Fläche:

• Grundstücksgröße: ca. 263 m²


• Wohnfläche: ca. 127 m²


• 6 Zimmer

Lage:

• Ruhige, zentrale Lage in Metzingen


• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV in unmittelbarer Nähe


• Gute Autobahnanbindung

Außenbereich:

• Überdachte Terrasse


• Zweite Terrasse


• Kleiner Garten


• 1 Garage


• 2 Stellplätze

Raumaufteilung Erdgeschoss:

• Wohnbereich


• Separater Essbereich mit Einbauküche


• Schlafzimmer


• Badezimmer


• Zugang zu beiden Terrassen

Raumaufteilung Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer


• Tageslichtbad (modernisiert)


• Küchenanschlüsse vorhanden (Umgestaltung möglich)

Ausstattung & Modernisierungen:

• Gas-Zentralheizung (erneuert 2013)


• Dach erneuert und gedämmt (2014)


• Fenster erneuert (2014)


• Elektrik modernisiert (2015 und 2020)


• Abwasserrohre erneuert (ca. 2014)


• Innenräume frisch verputzt und gestrichen

Erweiterungspotenzial:

• Möglichkeit zum Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum


• Anbau für weitere Wohnfläche

Nebenkosten (ca.):

• Heizkosten: 240 € / Monat


• Stromkosten: 125 € / Monat


• Müllgebühren: 280 € / Jahr

Fazit:

• Solide, gepflegte Immobilie


• Zeitgemäßer Zustand durch Modernisierungen


• Ideal für Paare oder Familien


• Gute Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um dieses besondere Liebhaberobjekt kennenzulernen.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können. +++

• Wohnzimmer


• Offenes Esszimmer mit Küche


• Zwei Badezimmer


• Zwei Terrassen (davon eine überdacht)


• Balkon


• Gartenhäuschen


• Einzelgarage


• 2 Stellplätze


• Kellerräume

Metzingen, die große Kreisstadt ist eine baden-württembergische Mittelstadt am Fuß der Schwäbischen Alb und südlich des Großraums Stuttgart nahe bei Reutlingen gelegen. Sie ist nach Reutlingen die zweitgrößte Stadt des Landkreises Reutlingen und bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden innerhalb der Region Neckar-Alb. Metzingen ist überregional vor allem durch die zahlreichen Fabrikverkäufe (Outlets) bekannt. Metzingen ist mit einem Großteil seiner Gemarkung Teil des Biosphärengebiets Schwäbische Alb.

Die Doppelhaushälfte selbst steht in einem gewachsenen Wohngebiet, das sehr zentrumsnah von Metzingen liegt. Der Ortskern ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Über die Bundesstraße 312, die Reutlingen mit Stuttgart verbindet, erreicht man binnen weniger Minuten beide Städte, die B 28 führt über Bad Urach auf die Alb und weiter zur BAB A 8. Metzingen ist Haltepunkt der Bundesbahn, die die Stadt mit allen Metropolen der Welt verbindet. Kindergärten und schulische Einrichtungen finden sich ebenfalls in Metzingen, sowie auch ärztliche und zahnärztliche Versorgung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 199.56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.08.2035
Endenergiebedarf beträgt 199,56 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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