Maisonette in Gaimersheim

Diese attraktive Maisonettewohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche befindet sich in einem ruhigen 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 2001 und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Etagen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2022 ausgebaut und ist mit der unteren Etage verbunden, sodass aus einer ursprünglichen 2,5-Zimmer-Wohnung eine geräumige Maisonette mit insgesamt 4 vollwertigen und 2 halben Zimmern entstand.

Der offen gestaltete Wohnbereich im unteren Geschoss überzeugt mit Großzügigkeit und Helligkeit. Hier lässt sich problemlos ein Essbereich integrieren, was den Raum zum Mittelpunkt der Wohnung macht. Die Küche ist separat gehalten und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist.

Zwei Badezimmer – jeweils eines pro Etage – sorgen für Komfort und Privatsphäre. Beide sind funktional ausgestattet und verfügen über eine Badewanne sowie eine Dusche. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls in einem der Bäder.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie 1,5 Zimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie weitere 2,5 Zimmer und ein zweites Badezimmer. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Abstellfläche im Dachbereich zur Verfügung.

Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer, in der Küche sowie in beiden Badezimmern. Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen und Genießen der Sonne ein.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, eine Garage sowie einen Carport-Stellplatz. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 18.240 €, was einer Bruttorendite von ca. 3,32 % entspricht – gut für Kapitalanleger.

Die Immobilie liegt in einer besonders gefragten Wohnlage von Gaimersheim, die durch ihre ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig zentrale Anbindung überzeugt. Das gepflegte Umfeld mit Ein- und kleinen Mehrfamilienhäusern bietet eine angenehme Nachbarschaft, die sich ideal für Familien eignet.

Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls schnell erreichbar. Damit profitieren Familien von kurzen Wegen im Alltag. Direkt in der Nachbarschaft befindet sich ein Spielplatz, nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt.

Auch für Berufspendler ist die Lage äußerst attraktiv: Das Zentrum von Ingolstadt sowie große Arbeitgeber wie Audi sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine hohe Nachfrage nach Wohnraum und somit beste Voraussetzungen für eine zukunftssichere Investition. Die Verbindung aus familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung macht diese Lage besonders interessant.