Etagenwohnung in Straubing

Diese schöne, barrierefreie 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 2018 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehört noch ein schöner großer Süd-Balkon, ein Kellerabteil und ein TG-Stellplatz.

Raumaufteilung:
Kochen/Wohnen/Essen 32,40 m²
Eltern 13,65 m²
Kind 13,37 m²
Bad/Dusche/WC 7,84 m²
Diele 10,37 m²
Abstellraum 4,82 m²
Balkon (1/2 = 6,66 m²) 13,32 m²

Anrechenbare Wohnfläche 89,10 m²

Kelleranteil Nr. K3.14 8,67 m²

KFW55 - Effizienzhaus nach EnEV ab 2016
Fußbodenheizung
Fliesen- und Vinylböden
Fenster und Balkontüren in 3fach-Verglasung
elektrische Rollläden
Glasfaserkabel und Netzwerkverkabelung
dezentrale Lüftungsanlage
Holz-Pelletheizung
barrierefrei
Kelleranteil
Aufzug
Balkon
TG-Stellplatz

Die Wohnung ist eingebettet in das ruhige Wohngebiet Wasserwerk II, einer Gegend mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und vielen Gärten.

Die Anlage ist überregional durch die relative Nähe zur B8, B20 und den Autobahnen A3 und A92 sehr gut erschlossen. Aber auch regional ist durch den Südring und die Passauer Straße jeder Ort in Straubing in weniger als 10 Minuten zu erreichen. Außerdem hält auch der Stadtbus "direkt vor der Haustür".

Die Wohnung ist zum 01.12.2025 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• positive Schufa


• keine Wohngemeinschaft


• keine Hundehaltung

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.