Bungalow in Hamburg (Neugraben-Fischbek)

In einer der schönsten Wohngegenden von Hamburg-Neugraben, der Fischbeker Heide, liegt dieses Bungalow-Doppelhaus, mit zwei abgeschlossenen Einheiten, in einer ruhigen Straßenlage auf einem Pachtgrundstück.
Im Jahre 1954 wurde der vordere Teil erbaut, mit einer Gesamtwohnfläche von 66,51 m² und derzeit 3 Zimmern. Später wurde das vordere Haus verklinkert, und 2000 wurde ein Wintergarten an die Küche angebaut. Die Fenster im gesamten Objekt sind aus dem Baujahr 2005 und 2fach verglast.
Die Eingangstür ist bereits erneuert 2005 und sehr massiv, sie eröffnet den Weg in den Flur. Auf der linken Seite befindet sich das Bad und die Küche. Das Bad ist sehr modern, mit einer hochwertigen Badewanne, die sowohl als Dusche als auch als Vollbad genutzt werden kann. Direkt angrenzend an das Bad befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Unterbringung von Waschmaschine(n) oder ggf. zur Erweiterung des Bades. Die Küche und der wunderschöne Wintergarten folgen.
Rechte Hand ist das riesige Wohnzimmer, das durchaus in zwei Räume umgewandelt werden könnte und das Schlafzimmer. Diese Räume sind renovierungsbedürftig.
Die Heizungsanlage aus dem Baujahr 2020 befindet sich direkt in der Küche. Eine neue Küche muss hier eingebaut werden. Absolutes Highlight ist der dann direkt an die Küche angrenzende Wintergarten. Mit Sicherheit der schönste Raum mit Blick in den kleinen zauberhaften Garten.
Links am Haus vorbei führt die Zufahrt zum hinteren Bungalow, mit Carport und einem abgeschlossenen Gartenteil, mit Obstbäumen und einem massiven Gartenhaus. Dieser 69 m²-große Bungalow ist in einem super Zustand – hier benötigen Sie nur Ihre Wunschfarbe. Ebenfalls sind hier die Fenster aus dem Baujahr 1999 in hervorragendem Zustand, und Bad sowie Küche präsentieren sich in zeitlosem Design. Über dem Bungalow befindet sich ein kleiner Kriechboden und ein Teilkeller. Im Keller ist Platz für die Waschmaschine; der Keller ist von außen zugänglich. Ebenso ist im Keller die Heizungsanlage aus 2021 eine Gasbrennwertheizung mit Brauchwasser.
Das Hausensemble bietet eine optimale Aufteilung und lockt mit vielen Möglichkeiten: Zwei Generationen, Kaufen und Vermieten – hier gibt es so viele Optionen. Die Nachbarschaft ist ruhig und freundlich. Die Häuser sind gepflegt und strahlen rundum ein angenehmes Wohnen aus.
Das Pachtgrundstück hat eine Größe von 673 m², und die jährliche Pacht beträgt EUR 878,22. Ein Kauf des Pachtgrundstücks ist für EUR 200.000,00 möglich.
Wir haben für dieses Objekt bereits top Finanzierungskondition sichern können Lassen Sie sich hierzu gern von Frau Daniela Kuckerz beraten.

• Zwei abgeschlossene Bungalows (Vorder- & Hinterhaus)


• Wintergarten (2000) mit Gartenblick


• Kunststofffenster (2005 vorne, 1999 hinten)


• Massive Haustür (2005)


• Modernes Bad mit Wanne/Dusche (vorderes Haus)


• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


• Neue Heizungsanlage (2020 vorne, 2021 hinten – Gasbrennwerttechnik)


• Zeitloses Bad & Küche im hinteren Haus


• Teilkeller mit Außenzugang & Waschmaschinenanschluss


• Kriechboden als zusätzlicher Stauraum


• Carport mit eigener Zufahrt zum hinteren Haus


• Abgeschlossener Gartenbereich mit Obstbäumen


• Massives Gartenhaus


• Pflegeleichtes Pachtgrundstück (ca. 673 m²)


• Jährliche Pacht: 878,22 EUR


• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Mehrgenerationen, Vermietung)

Das angebotene Grundstück befindet sich in ruhiger und dennoch äußerst zentraler Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek, im Bezirk Harburg. Die Straße Bergheide ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Umgeben von gepflegter Wohnbebauung, besticht die Lage durch ihre Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Charakter.

Die Nahversorgung ist hervorragend: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, ein Biomarkt sowie verschiedene gastronomische Angebote. Auch gesundheitliche Einrichtungen wie eine Apotheke, Arztpraxen und eine Tagesklinik sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von der Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter die Stadtteilschule Fischbek-Falkenberg.

Besonders attraktiv ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die S-Bahn-Station Neugraben liegt nur etwa 700 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt – ideal für Berufspendler. Auch eine Bushaltestelle befindet sich fast direkt vor der Tür, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In der weiteren Umgebung lädt die Fischbeker Heide zu ausgedehnten Spaziergängen, Sport oder Erholung im Grünen ein. Das benachbarte Quartier „Fischbeker Heidbrook“, ein modernes Wohngebiet auf dem Areal der ehemaligen Röttiger-Kaserne, verleiht dem Umfeld zusätzliche Entwicklungsperspektiven und hebt den Standort zusätzlich auf.

Insgesamt bietet dieses Grundstück eine außergewöhnlich ausgewogene Lage: ruhig und grün gelegen, gleichzeitig aber bestens angebunden und infrastrukturell hervorragend erschlossen – eine seltene Gelegenheit in einem zunehmend gefragten Wohngebiet Hamburgs.

Wir möchten, dass Sie zufrieden sind! Wir sind ein erfahrener Makler und seit 1987 tätig. Wir stehen Ihnen für alle Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung. Sie möchten eine Bewertung ihrer Immobilie- wir kommen selbstverständlich unverbindlich zu Ihnen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig und wird prozentual auf den Kaufpreis angerechnet.

Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden der Karen Ulrich Immobilien, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Grunderwerbsteuer, Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.