Wohn-Grundstück in Lohmar

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht ein gut geschnittenes Grundstück in ruhiger Wohnlage von Lohmar-Birk, das mit einem stark sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist. Das Bestandsgebäude gilt als Abrissobjekt und ist nicht mehr bewohnbar. Es bietet jedoch die ideale Grundlage für eine Neubebauung.
Ein Bebauungsplan ist vorhanden und wird auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung gestellt.
Das Grundstück befindet sich in einem Gebiet mit offener, zweigeschossiger Bebauung. Die baurechtlichen Kennzahlen: GRZ 0,4 und GFZ 0,8.
Mit einer Grundstücksgröße von ca. 581 m² eröffnet sich hier eine hervorragende Möglichkeit, ein neues Eigenheim oder ein Doppelhaus nach individuellen Vorstellungen zu realisieren – vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Baubehörde. Die Lage überzeugt durch ihre gewachsene Struktur und gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an größere Städte oder die Autobahn ist ideal, was das Grundstück besonders für Familien, Bauherren oder Investoren attraktiv macht. Die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen. Nutzen Sie die Chance auf ein Grundstück mit Potenzial in gefragter Lage – ideal für alle, die neu bauen und selbst gestalten möchten.

Das Objekt befindet sich im Herzen des beliebten Lohmarer Ortsteils Birk – einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank und Post liegen nur wenige Schritte entfernt. Auch ein Kinderspielplatz sowie die barocke Pfarrkirche St. Mariä Geburt prägen das direkte Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die A 3 Richtung Köln/Bonn, der öffentliche Nahverkehr verbindet Birk regelmäßig mit Siegburg, Rösrath und den umliegenden Städten.
Das Wohnumfeld bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten – z. B. Wanderwege und grüne Freiflächen direkt vor der Tür. Die laufende Ortskernentwicklung mit neuen Wohnprojekten und kulturellen Einrichtungen sorgt zudem für langfristiges Potenzial und steigende Attraktivität.