Etagenwohnung in Waldkirch (Waldkirch (Kernstadt))

Am östlichen Stadtrand von Waldkirch, in leichter Hanglage, wurde eine ansprechende Wohnanlage mit insgesamt 14 Wohnungen errichtet. Diese ruhige und dennoch zentrale Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Umgebung. Die zum Verkauf stehende, leerstehende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradabstellplatz stehen den Bewohnern der Anlage ebenfalls zur Verfügung. Ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz ist nicht im Verkaufsumfang enthalten, jedoch gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt an der Straße.

Die Innenstadt von Waldkirch ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar. Diese hervorragende Lage ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, die Vorzüge des städtischen Lebens – wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote – zu genießen, während sie gleichzeitig die Ruhe und Beschaulichkeit eines gepflegten Wohnviertels erleben können.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Helles Tageslichtbadezimmer
- Speisekammer
- Parkettboden
- Abstellraum
- Markise
- Waschmaschinenanschluss
- Dusche
- Separate Toilette
- Zwei Balkone

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte und funktionale Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Mit 2 Schlafzimmern, einer großzügigen, separaten Küche mit Essecke und Speisekammer sowie einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon bietet sie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Dusche und Waschbecken ausgestattet, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Beide Räume verfügen über Tageslicht, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone: Der nach Süd-West ausgerichtete Balkon mit großer Markise lädt mit seiner unverbaubaren Sicht auf die Kastelburg zu entspannten Feierabenden ein, während der Nord-Ost-Balkon vor der Küche, der ebenfalls über eine Markise verfügt, weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet – perfekt für jede Tageszeit. Die Wohnung bietet zudem praktische Stauräume, darunter ein eigenes Kellerabteil und eine kleine Abstellkammer, die direkt vom Flur aus zugänglich ist.

Die Ausstattung der Wohnung ist größtenteils baujahrtypisch, was handwerklich begabten Käufern die Möglichkeit gibt, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Die große Kreisstadt Waldkirch am Fuße des Kandels ist eine lebendige und gleichfalls attraktive Kulturstadt. Sie überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung nach Freiburg, sondern sie hat auch alles, was für anspruchsvolles Wohnen in der Stadt und doch im Grünen erwartet werden kann.

Als zweite deutsche Stadt wurde Waldkirch mit dem Siegel „cittaslow - lebenswerte Stadt“ ausgezeichnet. Ihren zwischenzeitlich über 21.000 Einwohnern bietet Waldkirch eine anspruchsvolle Vielfalt an Wohn- und Lebensqualität, eine Fußgängerzone mit vielen Straßencafés und Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Arzt- und Facharztpraxen, mehrere Kitas, 15 Kindergärten und sämtliche Schulen. Die S-Bahn-Verbindung bringt Sie bequem, schnell und ohne Staus im 30-Minuten-Takt nach Freiburg und zurück und erschließt Ihnen damit alle Vorzüge einer großen Kreisstadt. Waldkirch ist das kulturelle und wirtschaftliche Zentrum des Elztals.
https://www.stadt-waldkirch.de/start.html

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird seit kurzem von einer Hausverwaltung aus Emmendingen verwaltet und von einem Hausmeisterdienst bewirtschaftet. Das monatliche Hausgeld an die Eigentümergemeinschaft beträgt ca. 379,-- Euro. Die anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt zum 31. Dezember 2023 ca. 3.880,-- Euro. Diese ist im Kaufpreis enthalten. Durch den Verwalterwechsel konnte die Nebenkostenabrechnung für 2024 bisher noch nicht erfolgen. In der letzten Eigentümerversammlung in 2025 tauschten sich die Eigentümer
bezüglich alternativer Heizungsanlagen aus. Derzeit gibt es mit der aktuellen Heizung keine Probleme, aber da diese schon über 20 Jahre in Betrieb ist, wird eine Erneuerung in absehbarer Zeit in Betracht gezogen. Es soll beim Heizungsunternehmen Weber in Waldkirch um eine Einschätzung gebeten werden, welche Möglichkeiten es gibt, so dass die Eigentümergemeinschaft sich rechtzeitig mit dem Thema Heizungserneuerung, oder evtl. auch Photovoltaikanlage auseinandersetzen kann.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten.