Etagenwohnung in Berlin (Wilmersdorf)

Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in der pulsierenden Stadt Berlin! Die stilvolle Wohnung, in der noblen Lage im Güntzelkiez, nähe des beliebten Ludwigkirchplatzes, mit der U-Bahn-Station Hohenzollernplatz und den unzähligen Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür, eignet sich ideal für Paare, Singles oder als Kapitalanlage!

Die bezugsfreie, liebevoll gepflegte 52 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon liegt in einer zentralen, ruhigen Lage, nahe dem berühmten Kudamm. Das Gebäude, Baujahr 1960, wurde regelmäßig instandgehalten und modernisiert, die Ostfassade ist gedämmt, was zu einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit Aufzug und liegt in einer harmonischen WEG mit 22 Parteien. Sie wurde zwischen 2006 und 2009 umfassend modernisiert und geschmackvoll möbliert. Die gespachtelten Wände, erneuerte Kunststofffenster, modernes Bad, schicke Einbauküche und der gute Grundriss schaffen eine wohnliche Atmosphäre - hier fühlt man sich sofort Zuhause!
Das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zum ruhigen Westbalkon, von dem aus man in den grünen Innenhof blickt, dabei herrlich entspannen kann. Die hochwertige Einbauküche wurde mit allen Elektrogeräten und einer Waschmaschine ausgestattet. Das moderne Bad mit Eckbadewanne, Duschmöglichkeit und Fenster lässt keine Wünsche offen. Beim Schlafzimmer ist der große, moderne Kleiderschrank zu betonen. Im Flur sorgt eine praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum. Ein Stellplatz im abschließbaren Innenhof kann für ca. 26 € monatlich gemietet werden. Die Heizkosten sind niedrig, das aktuelle Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt ca. 180 € monatlich. Rücklagen zum 31.12.2024 beliefen sich auf 113.858,13 €.

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u. a.:

• 52 m² große, bezugsfreie 2-Zimmer Wohnung mit Balkon,


• zentrale, ruhige Lage im beliebten Güntzelkiez, Nähe Kudamm,


• Baujahr 1960, modernisiert, Ostfassade gedämmt,


• gepflegte WEG mit 22 Parteien,


• 4.OG mit Aufzug,


• 2006-2009 saniert und möbliert,


• 2020 neu gestrichen,


• gespachtelte Wände,


• zweifachverglaste Kunststofffenster,


• praktischer Grundriss,


• geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer,


• ruhiger Westbalkon mit Blick in den grünen Innenhof,


• hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (neuere Spülmaschine), zzgl. Waschmaschine,


• Durchlauferhitzer in der Küche,


• modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Duschmöglichkeit,


• Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank,


• Abstellkammer im Flur,


• Stellplatz im Innenhof, Miete - mtl. ca. 26 €,


• aktuelles Hausgeld inkl. Heizkosten - mtl. ca.180 €,


• Rücklagenstand zum 31.12.24 - 113.858,13 €,


• Fahrradraum,


• Kellerraum,


• U-Bahn Station Hohenzollernplatz, Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten - zu Fuß erreichbar

Die Wohngegend in Charlottenburg-Wilmersdorf gehört zu den begehrtesten Wohnlagen des Berliner Westens. Hier findet der anspruchsvolle Großstädter alle Annehmlichkeiten einer exklusiven Lage.
Die Wohnung liegt zwischen dem U-Bahnhof Hohenzollernplatz und der Güntzelstraße. Aufgrund der erstklassigen Infrastruktur und der zahlreichen Grünanlagen, z.B. Volkspark Wilmersdorf , ist die Wohngegend besonders beliebt. Der Ludwigkirchplatz ist nur in 5, der weltberühmte Boulevard Kurfürstendamm - in 15 und der beliebte Savignyplatz - in 20 Gehminuten erreichbar.

Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Es gelten auch unsere AGBs.
Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de