Dachgeschosswohnung in Gummersbach

Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, ist bei der DG Wohnung eine kosmetische Renovierung nötig - neues Bad, neue Böden, neue Küche sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.

HINWEIS:
IM SELBEN MEHRFAMILIENHAUS STEHEN ZWEI WEITERE WOHNUNGEN ZUM VERKAUF – EINE IM OBERGESCHOSS UND EINE IM ERDGESCHOSS.
DETAILLIERTE INFORMATIONEN ZU GRUNDRISSEN, BILDERN UND PREISEN FINDEN SIE IM BEIGEFÜGTEN EXPOSÉ.

Kaufpreis 1.OG WOHNUNG - 257.500 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 265.500 Euro

Kaufpreis EG WOHNUNG - 237.700 € zzgl. 8.000 Euro Garage
Gesamt: 245.700 Euro

Balkon, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung zwar 67 qm aufweist, aber über eine enorme Ausbaureserve im Spitzboden verfügt. Hier liegt ungenutztes Potenzial noch brach. (s. Exposeebeschreibung und Pläne)

Da die Wohnungen alle bereits seit einigen Jahren vermietet sind, ist bei der DG Wohnung eine kosmetische Renovierung nötig - neues Bad, neue Böden, neue Küche sowie ein neuer Anstrich.
Die Wohnung empfiehlt sich zur Eigennutzung oder als spätere Immobilie für den Ruhestand.

Aktuell befindet sich in den Wohnräumen Laminat, Holzoptik, im Bad Fliesen.
Heizung über Hybridgerät, Gas mit Wärmepumpe, was sich effizient auf die Energiekosten positiv niederschlägt.

Diese charmante Immobilie befindet sich in begehrter Lage in der Lebrechtstraße 28, nur wenige
Gehminuten vom Stadtzentrum Gummersbach entfernt.
Die moderne Wohnung kombiniert eine zentrale Lage mit ruhigem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder Berufspendler.
Highlights:
-Helle, gut geschnittene Wohnräume
-Ruhige Seitenstraße mit guter Parkplatzsituation

Nur ca. 1 km bis zur Innenstadt (Kaiserstraße, Forum Gummersbach, Bahnhof) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés
und ÖPNV in direkter Nähe
-Die gepflegte Wohnanlage überzeugt durch ihre freundliche Nachbarschaft und kurze Wege in alle
Richtungen. Ob Pendler, Studenten oder Stadtliebhaber – hier fühlen Sie sich schnell zuhause.
Nahegelegene Großstädte:

• Köln: ca. 55 km, mit dem Auto oder der Bahn in ca. 45 Minuten erreichbar


• Bonn: ca. 75 km, ca. 1 Stunde Fahrzeit


• Düsseldorf: ca. 80 km, ca. 1 Stunde 15 Minuten


• Siegen: ca. 50 km, ca. 50 Minuten
  Der Bahnhof Gummersbach ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige
  Zugverbindungen nach Köln und ins umliegende Rheinland.
  Gummersbach bietet eine sehr gute Bildungslandschaft für Kinder und Jugendliche sowie ein modernes
  Hochschulangebot:


• Kindergärten & Kitas: Mehrere städtische und private Kitas im Umkreis von 500 m bis 1 km


• Beispiele: AWO-Kindertagesstätte Brunnenstraße, Kath. Kindergarten St. Franziskus
  Schulen:


• Grundschule Gummersbach-Derschlag – ca. 1,2 km


• Städtisches Lindengymnasium – ca. 1,5 km


• Gesamtschule Gummersbach – ca. 2 km

Weitere Förderschulen und Realschulen im Stadtgebiet

• Hochschule:


• TH Köln – Campus Gummersbach (Technische Hochschule Köln)


• Nur ca. 1,5 km entfernt – moderner Technologiecampus mit Fokus auf Ingenieurwesen, Informatik und Wirtschaft.

Nahversorgung & Freizeit:

• Forum Gummersbach: großes Einkaufszentrum nur 10 Minuten zu Fuß


• Ärzte, Apotheken, Cafés, Restaurants – alles fußläufig erreichbar


• Sporteinrichtungen, Schwimmbad, Kino und schöne Wanderwege in unmittelbarer Umgebung
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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