Einfamilienhaus freistehend in Wiefelstede

• großzügiger Bungalow mit Aufstockung
  (Baujahr 1975 / Ausbau Dachgeschoss 2003)


• ca. 197 m² Wohnfläche


• offener Wohnbereich mit angrenzendem Kaminraum


• separates Büro-/Gästezimmer im Erdgeschoss


• moderne Bäder


• hochwertige Einbauküche aus 2019


• Dachgeschoss mit einem 30 m² großen Schlafzimmer &
  Ankleideraum


• zwei weitere Zimmer im DG


• Dachboden für Abstellmöglichkeiten


• Anbau mit HWR, Heizungs- & Waschraum sowie Zugang
  zum Garten


• geschützter Garten mit Süd-Terrasse


• Blockhaussauna & separater Geräteraum


• Garage, Kleingarage & Stellplatz - für z.B. Wohnmobil - im vorderen Grundstücksbereich


• bezugsfrei ab Sommer 2026

• mit Liebe gepflegt und laufend modernisiert


• Gas-Zentralheizung (Vaillant, Bj. 2017) +
  Holzkaminofen (2010)


• neuwertige Haustür (gedämmt aus 2017)


• Kunststofffenster (innen weiß - außen in Holzoptik (2003-2024)


• moderne Fliesen- und Laminatböden


• 2 moderne Bäder (EG 1997 - DG 2003)


• Gäste-WC (2010)


• hochwertige Einbauküche (2019)


• großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Ankleide &
  Holzbalkenlage


• zusätzliches Bad im Dachgeschoss


• Hauswirtschafts- & Technikräume im Anbau


• Blockhaussauna mit 9 kW Ofen (2013)


• Garage & zusätzlicher Stellplatz für z.B. Wohnmobil

• ruhige Wohnlage in Gristede – ländlich, aber gut angebunden
• nur ca. 1 lm zur A28 – ideal für Pendler in Richtung Oldenburg oder Leer
• Kindergarten Gristede: ca. 600 m entfernt
• Gesamtschule Rastede: ca. 10 km / 13 Min. mit dem Auto
• weitere Schulstandorte: Bad Zwischenahn, Westerstede, Oldenburg
• Edeka Horn in Metjendorf: ca. 7 Min. Fahrt
• Hofladen Eytjehof: frische Produkte: nur ca. 4 Min. entfernt
• Wald und Feld in direkter Nähe – ideal für Spaziergänge
• Oldenburg Zentrum: ca. 20 Min. mit dem Auto
• Bad Zwischenahn (Kurort): ca. 10 Min. Fahrzeit

ERDGESCHOSS

• Wohnzimmer (ca. 32,89 m²)

• Kaminzimmer (ca. 17,20 m²)

• Küche (ca. 14,09 m²)

• Büro / Gästezimmer (ca. 9,74 m²)

• Badezimmer (ca. 6,46 m²)

• Gäste-WC (ca. 1,47 m²)

• Flur (ca. 14,77 m²)

• Windfang / Diele (ca. 3,18 m²)

• Heizungs- und Hauswirtschaftsbereich im Anbau (ca. 22 m²) sind nicht in der Wohnfläche angerechnet!

DACHGESCHOSS

• Schlafzimmer (ca. 33,62 m²)
• Ankleidezimmer (ca. 4,44 m²)
• Gästezimmer (ca. 19,31 m²)
• Büro (ca. 11,97 m²)
• Badezimmer (ca. 11,53 m²)
• Diele (ca. 9,01 m²)

AUSSENBEREICH

• Garagen (ca. 31 m²)
• Stellplatz für Wohnmobil oder Kastenwagen (nicht überdacht)
• Blockhaus mit Sauna (nicht in Wohnfläche enthalten)
• Geräteraum (nicht in Wohnfläche enthalten)

Die angegebene Wohnfläche von ca. 197 m² bezieht sich auf die anrechenbare Wohnfläche gemäß WoFlV. Nebenflächen wie Allzweckräume etc. sowie Garage, Geräteraum, Sauna oder Terrasse sind nicht enthalten.

3D-RUNDGANG

Um einen realistischen Ersteindruck zu gewinnen, empfehlen wir vorab den 3D-Rundgang – bequem von zu Hause aus. Den Link finden Sie hier im Exposé. Danach stimmen wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.

PROVISION

Die Käufercourtage beträgt 10.000 € inkl. gesetzlicher MwSt. – berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Gut zu wissen: Eine Zahlungspflicht besteht selbstverständlich nur, wenn es zum Kauf der Immobilie kommt. Ihre Anfrage ist daher völlig unverbindlich.

FINANZIERUNG

Selbstverständlich stellen wir Ihnen alle für die Finanzierung notwendigen Unterlagen zur Verfügung. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch bei der Suche nach einer passenden Finanzierungslösung. Als unabhängiger Vermittler mit über 500 Partnerbanken beraten wir Sie kompetent, neutral und mit über 20 Jahren Berufserfahrung

INFORMATIONEN ANFORDERN

Neugierig geworden? Senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse), und Sie erhalten umgehend weitere Informationen. Sie bekommen zunächst eine E-Mail mit der gesetzlichen Widerrufsbelehrung. Nach Ihrer Bestätigung senden wir Ihnen das vollständige Exposé zu dieser Immobilie.