Etagenwohnung in Gau-Algesheim

Diese renovierte Etagenwohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gau-Algesheim. Sie bietet eine durchdachte Raumaufteilung, modernes Tageslichtbad, helle Wohnbereiche und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung – mit attraktiver Perspektive für Kapitalanleger.

Der Wohn- und Essbereich mit vorbereiteter Küchenzeile ist großzügig gestaltet, gut belichtet und durch die großen Fenster zur Südseite hin sehr hell. Der angrenzende Balkon mit ca. 8,8 m² Fläche bietet zusätzlichen Raum im Freien – ein Mehrwert, der bei Mietinteressenten wie Eigennutzern gleichermaßen gefragt ist.

Die Immobilie wurde 2025 umfassend renoviert. Wände, Bodenbeläge und das Bad präsentieren sich in gepflegtem Zustand, sodass kein unmittelbarer Instandhaltungsbedarf besteht.

Raumstruktur & Nutzmöglichkeiten
Die ca. 55 m² große Wohneinheit bietet eine effiziente Raumstruktur mit drei Zimmern, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Der zentrale Wohnbereich mit vorbereiteter Kücheninstallation ist offen gestaltet und hat direkten Zugang zum Süd-Balkon. Ergänzend zum Schlafzimmer steht ein separates drittes Zimmer zur Verfügung, nutzbar z. B. als Arbeitsbereich oder Ankleide. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele verbindet die Räume funktional, ohne Verkehrsfläche zu verlieren. Durch die kompakte Grundrisslogik eignet sich die Wohnung besonders für die Vermietung an Einzelpersonen oder Paare mit Anspruch an moderne, kompakte Wohnverhältnisse.

Lage: Wohnqualität mit guter Anbindung
Gau-Algesheim ist Teil des Rhein-Nahe-Raums mit direkter Anbindung an Mainz, Bingen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Innenstadt von Mainz ist mit der Bahn in unter 30 Minuten erreichbar, der Bahnhof ist fußläufig vorhanden. Auch die Autobahn A60/A63 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Infrastrukturelle Vorteile:
-Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld
-Ärzte, Apotheken und Gastronomie in direkter Umgebung
-Schulen, Kindergärten und Sportvereine schnell erreichbar
-Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region
-Weinanbaugebiete und Naherholungsflächen in direkter Umgebung

Potenzial & Perspektive
Die Wohnung bietet ein interessantes Verhältnis von Lage, Ausstattung und Preisniveau – sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition. Durch die solide Anbindung, die moderne Ausstattung und die effiziente Raumaufteilung ist sie vielseitig einsetzbar und spricht sowohl Einzelpersonen als auch Paare an. Auch für die Vermietung ist sie aufgrund der regionalen Nachfrage nach gut angebundenem Wohnraum gut geeignet.

-Vollständige Renovierung 2025
-Neue Bodenbeläge (Vinyl in Holzoptik)
-Modernes Bad mit Fenster
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gaszentralheizung
-Gegensprechanlage
-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
-Balkon

Gau-Algesheim liegt im landschaftlich reizvollen Rheinhessen und verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Dank der direkten Bahnanbindung sowie der Nähe zur Autobahn sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder bei einem Besuch eines der regionalen Weingüter. Gau-Algesheim steht für ein gut angebundenes, lebendiges Umfeld mit hoher Wohnattraktivität.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.
Das Immobilienangebot ist freibleibend.
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