Erdgeschosswohnung in Gau-Algesheim

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche liegt in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in Gau-Algesheim. Sie ist aktuell vermietet und eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Mit ihrer gut strukturierten Raumaufteilung, einem sonnigen Balkon und der attraktiven Lage im Rhein-Nahe-Raum bietet sie stabile Voraussetzungen für nachhaltige Mieteinnahmen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit vorbereiteter Küchenzeile öffnet sich zum Balkon in Süd-Ausrichtung – ein beliebtes Extra bei Mietinteressenten. Große Fensterflächen sorgen für freundliche Lichtverhältnisse und ein angenehmes Raumgefühl.

Raumstruktur & Nutzungspotenzial
Die ca. 55 m² große Wohneinheit verteilt sich effizient auf drei Räume: ein zentraler Wohnbereich mit Balkonzugang und Platz für eine Küchenzeile, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleide nutzen lässt.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die Diele verbindet alle Räume kompakt und ohne unnötige Verkehrsflächen – ein Grundriss, der sich im Vermietungsalltag bewährt. Diese Struktur macht die Wohnung besonders geeignet für Einzelpersonen oder Paare, die modernes und funktionales Wohnen auf kompakter Fläche suchen – ein beliebtes Mieterprofil in dieser Lage.

Lage – Wohnqualität & perfekte Anbindung
Die Stadt Gau-Algesheim liegt im wirtschaftsstarken Rhein-Nahe-Raum und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und Lebensqualität. Dank der direkten Bahnanbindung ist die Mainzer Innenstadt in weniger als 30 Minuten erreichbar – ein klarer Vorteil für Berufspendler. Der örtliche Bahnhof ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen und gastronomische Angebote. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden, was den Standort sowohl für Singles als auch für Paare besonders attraktiv macht. Zusätzlich profitiert die Lage von der Nähe zu den Autobahnen A60 und A63, die eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets gewährleisten. Die umliegenden Weinberge, Felder und Naherholungsgebiete bieten zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten in einer naturnahen Umgebung. All diese Faktoren machen Gau-Algesheim zu einem nachgefragten Wohnstandort mit hoher Mieterzufriedenheit und solider Perspektive für Kapitalanleger.

Investieren mit Weitblick
Diese vermietete Wohnung verbindet solide Mikrolage, funktionale Ausstattung und eine hohe Nachfrage nach kleinteiligem Wohnraum. Für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsimmobilien in guten Lagen ist sie eine interessante Ergänzung oder ein idealer Einstieg.

Dank der kompakten Größe, der gefragten Lage und der guten Vermietbarkeit verspricht sie eine unkomplizierte und stabile Investition.

-Balkon
-Modernes Bad mit Fenster
-Doppelt verglaste Kunststofffenster
-Gaszentralheizung
-Gegensprechanlage
-Gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Gau-Algesheim liegt im landschaftlich reizvollen Rheinhessen und verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Kleinstadt mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem vielfältigen Bildungs- und Freizeitangebot. Kindergärten, Schulen und Sportvereine sind schnell erreichbar und machen den Ort besonders attraktiv für Familien.

Dank der direkten Bahnanbindung sowie der Nähe zur Autobahn sind Mainz, Bingen und das Rhein-Main-Gebiet in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die urbanes Leben und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Die umliegenden Weinberge und Felder bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder bei einem Besuch eines der regionalen Weingüter. Gau-Algesheim steht für ein gut angebundenes, lebendiges Umfeld mit hoher Wohnattraktivität.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden.
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