Doppelhaushälfte in Remscheid (Lennep)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese moderne und top gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Remscheid-Lennep bietet auf ca. 200 m² Wohn- und Nutzfläche viel Platz für Familie, Arbeit und Freizeit.

Das im Jahr 1994 in Massivbauweise errichtete Haus präsentiert sich heute in einem einladenden, bezugsfertigen Zustand. Die durchdachte Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ideal für Familien oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine offene Raumgestaltung, viel Platz für die Kinder aufgrund großzügiger Kinderzimmer sowie durch viel Platz zum Arbeiten, aufgrund des ausgebauten Untergeschosses mit separatem Zugang. Zudem ist die Doppelhaushälfte rundum blickgeschützt, um Ihre Privatsphäre zu gewährleisten.

Der Hauseingang ist mit einer stilvollen Milchglastür ausgestattet, welche für eine helle, freundliche Atmosphäre und gleichzeitig für diskrete Privatsphäre sorgt.

Darauf folgend erwartet Sie eine helle Diele, die Sie direkt in die offene Küche, das Gäste-WC und in den lichtdurchfluteten, weitläufigen Wohnraum führt. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer herrlichen, sonnigen Terrasse, die zum Entspannen oder Beieinandersitzen einlädt. Für eine gemütliche Atmosphäre sorgt der im Wohnraum integrierte Kaminofen.

Die Küche ist groß genug, um einen großen Esstisch mit 6 bis 8 Stühlen zu platzieren, wodurch der Wohnraum ausschließlich als solcher genutzt werden kann. Zudem ermöglicht Ihnen die Küche einen direkten Zugang zum Außenbereich.

Das Obergeschoss bietet ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit clever genutztem Stauraum unter den Dachschrägen.

Ein großer Kinderschlafraum sorgt dafür, dass auch für die kleineren Familienmitglieder genügend Platz bleibt. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich flexibel umgestalten und es besteht die Möglichkeit, den Kinderschlafraum zu teilen.

Das Dachgeschoss wird aktuell flexibel als Gästezimmer, Hobbyraum und Home-Office genutzt und wird durch ein eigenes WC ergänzt – ideal für Gäste oder als privater Rückzugsort. Selbstverständlich kann das Dachgeschoss auch als weiterer Kinderschlafraum genutzt werden.

Das Untergeschoss eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Zurzeit wird es als Partyraum mit Theke und WC, Waschküche und Abstellraum genutzt. Sie können die gesamte Etage nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen flexibel umgestalten und eine zusätzliche Wohneinheit mit eigenem Zugang realisieren. Im Waschraum liegen bereits die Anschlüsse für eine Küche und eine Dusche vor. Eine Toilette ist hier bereits vorhanden. Dieses zusätzliche Stockwerk ist ideal für Selbstständige oder diejenigen, die einen eigenen Bereich für Hobbys, ein Heimkino oder ein Studio benötigen.

Eine überlange Garage mit einem praktischen Geräteschuppen ermöglicht Ihnen einen direkten Zugang zum Haus. Vor der Garage steht Ihnen ein Stellplatz im Freien zur Verfügung.

Die sehr gepflegte Außenanlage sowie die ruhige, begehrte Lage sorgen für eine angenehme Lebensqualität.

Diese Doppelhaushälfte (Aufteilung nach WEG) wurde 1994 in Massivbauweise erstellt und befindet sich aufgrund des Baujahres, der Baukonstruktion und getätigter Investitionen in einem neuwertigen Zustand.

Die tragenden Außenwände sind aus Kalksandstein und mit einer Trennfuge zum Nachbarn versehen. Zudem ist die Außenwand mit einer Wärmedämmung und einem schönen, gebrannten Klinkerstein ausgestattet.

Alle Decken sind aus Stahlbeton und mit Echtholz und einer zusätzlichen Dämmung ausgestattet.

Die Oberböden sind überwiegend mit hellen, zeitlosen Fliesen und teilweise mit Granit versehen.

Sämtliche Innenwände sind nichttragend, bestehen aus ca. 10 cm Vollgips und sind überwiegend mit Tapete versehen. Alle Wohnräume wurden 2014 mit Vliestapeten ausgestattet.

Das Dach ist isoliert und aufgrund des Baujahres in einem makellosen Zustand.

Die Fenster sind in 2-fach-Isolierverglasung und Kunststoffausführung. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden und im Wohnzimmer elektrisch zu bedienen. Einige Räume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, welche für ein helles Wohnklima sorgen.

Die Innentüren in weißer Farbgebung sind etagenweise einheitlich.

Die Beheizung sowie auch die Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Kalte Füße gehören der Vergangenheit an, dafür sorgt die sparsame Fußbodenheizung, die sich vom Erd- bis ins Dachgeschoss erstreckt. Im Keller sind Heizkörper vorhanden.

Im Wohnraum wurde im Jahr 2014 ein Kaminofen integriert, welcher für ein angenehmes und behagliches Raumklima sorgt.

1995 wurde die Terrasse erweitert. Durch diese Erweiterung konnte die Nutzfläche im Untergeschoss vergrößert werden.

Im Mai 2015 erhielt die Terrasse neue und zum Wohnraum passende Fliesen. In diesem Zuge wurde auch die Isolierung vollständig erneuert.

Ebenfalls im Jahr 2015 wurde die Treppe - für ein einheitliches Bild - von der Terrasse zum Garten, mit den gleichen Fliesen wie die der Terrasse ausgestattet. Zusätzlich wurde neben der Treppe ein praktischer Handlauf auf zwei Höhen (für Kinder und Erwachsene) montiert.

Die Dachgaube und die Ortgänge wurden 2010 verschiefert und im Zuge dessen neu gedämmt (Gaube).

Im Keller wurde 2011 ein neues Gäste-WC eingebaut, inklusive eines neuen Schrankes für die Waschmaschine und einer Echtholzdecke mit 5 cm Styropor-Dämmung. Außerdem wurde der Kellerzugang 2011 mit einer Überdachung versehen.

Die Garage erhielt Ende 2012 einen neuen Putz, wurde gestrichen und mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet.

Im Badezimmer wurde 2012 eine neue Dusche installiert.

Im Jahr 2013 wurde die gesamte Gartenseite im Untergeschoss isoliert und neu gestrichen.

Der helle Zaun zum Nachbarn links bis zum Garten wurde 2018 aus WPC-Material neu gesetzt. In diesem Zuge wurde auch die Bepflanzung mit pflegeleichten Bodendeckern und Einzelpflanzen erneuert.

Die Immobilie ist aktuell über einen Kabelanschluss mit Internet versorgt. Dies ermöglicht Ihnen eine stabile und schnelle Verbindung – ideal für Homeoffice, Streaming oder Online-Unterricht. Zusätzlich steht Ihnen eine Satellitenanlage für den TV-Empfang zur Verfügung.

Man merkt, dass hier viel Liebe zum Detail steckt. Überzeugen Sie sich selbst!

Der Ausdruck „Lage, Lage, Lage“ trifft hier voll zu. Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße im Remscheider Stadtteil Lennep. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus sehr gepflegten Einfamilienhäusern und vermittelt ein besonderes Wohnflair.

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Flexibilität und Großzügigkeit in der Nutzung der Innenräume, die sich auch im Außenbereich widerspiegelt.

Die erweiterte Terrasse lädt zum Entspannen in der Sonne ein und der angrenzende Garten besticht durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Vor der Haustür gibt es zahlreiche Wandermöglichkeiten. Ideal für Jogger, Wanderer, Hundebesitzer oder alle, die die Natur genießen möchten.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Eine Buslinie mit Verbindungen zu allen wichtigen Anschlussstellen verläuft nur etwa 50 Meter entfernt.

Einen Kindergarten und die Grundschule erreichen Sie in ca. 0,1 km.

Weiterführende Schulen sind ca. 0,2 km entfernt.

Auch für Kinder ist gesorgt, in unmittelbarer Nähe finden Sie einen Spielplatz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in ca. 0,2 km.

Wenn der Einkauf etwas ausgedehnter sein soll – in ca. 2 bis 3 km erreichen Sie die Stadtmitte.

Auch für diejenigen, die sich im Winter gerne einen Saunagang gönnen, ist das H2O fußläufig zu erreichen.

Die Terrasse dieser Immobilie ist sonnenmäßig sehr vorteilhaft positioniert. Hier haben Sie eine hervorragende Süd-West-Ausrichtung. Der Garten ist gepflegt und bietet Platz für kleinere Spielgeräte.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen mit ca. 114.000 Einwohnern.
Die Stadt im Bergischen bietet ein abwechslungsreiches Einkaufserlebnis in einem überdachten Einkaufszentrum sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze geben Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Nouvelle Cuisine oder typisch bergisch, italienisch, spanisch, türkisch, asiatisch... die Speisekarten in den Restaurants sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: JSS12RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Vella, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse anfragen@falkenhaus.com.

Sofern Interesse an einer Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

Ferner benötigen wir dafür Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse). Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Wurde keine E-Mail zugestellt? Prüfen Sie bitte zunächst Ihren SPAM-Ordner (Werbefilter) bzw. die Schreibweise der von Ihnen hinterlegten E-Mail-Adresse. Leider verhindern diese Filterfunktionen teilweise nicht nur den Empfang unerwünschter Werbe-E-Mails, sondern auch den Empfang sämtlicher automatisch erzeugter E-Mails. Sofern das Problem weiterhin besteht, setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung.

Eine auf diese Immobilie passende Finanzierung können wir Ihnen gerne anbieten, schließlich ist es von enormer Wichtigkeit, eine auf die persönlichen Verhältnisse und Bedürfnisse zugeschnittene Finanzierung inkl. attraktiver Verzinsung zu finden. Als unabhängige Finanzierungsexperten stehen wir Ihnen gerne zur Seite, damit Sie als Kunde über die verschiedenen Varianten, samt aller Vor- und Nachteile, informiert werden.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

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