Einfamilienhaus freistehend in Straubing

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Straubing vereint Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre auf ideale Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 225 Quadratmetern und einem etwa 800 Quadratmeter großen Grundstück bietet es Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort. Errichtet im Jahr 1987 in solider Massivbauweise, verbindet das Anwesen zeitlose Bauqualität mit zeitgemäßer Ausstattung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das zum Entspannen einlädt. Der großzügige Essbereich mit angrenzender Küche schafft den idealen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche bietet eine weitere Besonderheit mit einer begehbaren Kühlzelle. Das Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung: Zwei Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer sorgen für Privatsphäre der Jüngsten, während der Elternbereich mit großem Schlafzimmer, Balkon, eigenem Bad und einem weitläufigen Flur, der als Ankleide genutzt werden kann, höchsten Wohnkomfort bietet.

Besondere Akzente setzen der Wintergarten, die Terrasse und der Balkon, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Ein Highlight ist zweifellos der solarbeheizte 3x7 Meter große Swimmingpool, der in den Sommermonaten für Erfrischung und Erholung sorgt. Für die kalte Jahreszeit stehen eine Fußbodenheizung sowie ein gemütlicher Kachelofen zur Verfügung, die für behagliche Wärme und Atmosphäre sorgen.

Das Heizsystem des Hauses ist durchdacht und flexibel aufgebaut. Zwei separate Kreisläufe – einer für klassische Heizkörper und ein weiterer für die Fußbodenheizung – sorgen für ein angenehmes Raumklima in allen Bereichen. Der Fußbodenheizungs-Kreislauf könnte mit einer Wärmepumpe aufgerüstet werden, um eine zukunftsorientierte Heizlösung zu ermöglichen. Aktuell wird das Gebäude über eine Ölheizung mit einem 8.000-Liter-Tank betrieben. Der angrenzende Wintergarten ist direkt in das Heizsystem integriert und kann dadurch ganzjährig genutzt werden. Als besonderes Highlight verfügt der Außenpool über eine effiziente Solarheizung. Die Poolfolie wurde erst 2023 erneuert und garantiert viele Jahre ungetrübte Badefreude. Der Garten verfügt über ein Bewässrungssystem aus dem eigenen Brunnen.

Das Haus ist mit einer durchdachten Badausstattung ausgestattet, die perfekt auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Der Elternbereich verfügt über ein eigenes Badezimmer sowie ein separates WC, das für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre sorgt. Für die Kinder steht ein eigenes Badezimmer mit WC zur Verfügung.

Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Neben Abstellräumen und einem teilweise unterkellerten Bereich bietet das Haus einen Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie verfügt über umfangreiche Sicherheitsmaßnahmen, welche gerne in einem persönlichen Gespräch erläutert werden.

Dieses Haus vereint auf elegante Weise gehobenes Wohnambiente, moderne Technik und eine durchdachte Raumaufteilung – eine wertbeständige Investition und ein Ort, an dem sich Ihre Familie rundum wohlfühlen wird.

Ca. 800 qm Grundstück
Ca. 225 qm Wohnfläche
Großzügiger Wohn-/Essbereich
3 Schlafzimmer
2 Bäder
2 WC
1 Esszimmer
1 Wohnzimmer
Küche mit Speisekammer
Begehbare Kühlzelle
Wintergarten
Terrasse
Balkon
Pool
Unterkellerte Doppelgarage
Bodenbeläge aus Naturstein (Travertin), Fliesen und Kork

Straubing bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeit und eine ruhige Atmosphäre legen. Unser Einfamilienhaus in ruhiger Lage im Stadtteil Alburg, nur 2,4 km südwestlich des Stadtzentrums, bietet die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aller notwendigen Einrichtungen.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt befindet sich in wenigen Gehminuten einer Schule und in der Nähe eines Gymnasiums, was den täglichen Schulweg erleichtert. Zudem ist ein Kindergarten mit dem Fahrrad leicht erreichbar.
Die Gesundheit der Familie ist ebenfalls gut abgesichert. Ein Krankenhaus, eine Arztpraxis und zwei Apotheken sind mit dem Fahrrad oder in der Nähe erreichbar, sodass medizinische Versorgung immer in Reichweite ist.

Wenn es um die Freizeitgestaltung geht, bietet Straubing eine Vielzahl an Möglichkeiten. In der Nähe der Immobilie gibt es einen Zoo, ein Schwimmbad und ein Kunstzentrum. Drei Sportzentren und zwei Parks sind mit dem Fahrrad erreichbar, um die Liebe zur Bewegung und Natur zu fördern. Für gemütliche Abende stehen Restaurants in der Nähe bereit.

Zusätzlich profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle ist nur 300 m entfernt und fußläufig erreichbar, während die Autobahnauffahrt in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren sind entweder in der Nähe oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar, was den täglichen Bedarf deckt und die Unabhängigkeit erhöht.

Unser Einfamilienhaus in Straubing-Alburg bietet somit alles, was eine Familie für ein harmonisches und erfülltes Leben benötigt: eine ruhige Lage, vielfältige Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur. Es ist der perfekte Ort, um Wurzeln zu schlagen und schöne Erinnerungen zu schaffen.

Hinweis zu Inhalten:
Alle Informationen stammen vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder die Verfügbarkeit des Objekts. Exposés und Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung. Änderungen vorbehalten. Grundrisse und Möblierungen dienen der Veranschaulichung, sind beispielhaft und nicht maßstabsgetreu.