Terrassenwohnung in Büsum

Büsum - Ihr neues Refugium? Dann aufgepasst!

Diese charmante 1-Zimmer-Terrassenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40,32 m² bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Ruhe.
Nur wenige Gehminuten (700 m) vom Weltnaturerbe - dem Wattenmeer - und vom pittoresken Ortskern entfernt, genießen Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch zur lebendigen Gemeinde. Und das entweder als Erstwohnsitz oder als Ferienwohnung (Erlaubnis liegt vor).

Die liebevoll eingerichtete Erdgeschosswohnung selbst befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde und aus drei baugleichen Häusern mit jeweils 12 Wohneinheiten besteht.
Zu jeder Wohnung gehört selbstverständlich ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss, sodass Sie immer bequem Platz für Ihren PKW und Ihren Besitz finden.
Zusätzlich stehen ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradhaus zur Verfügung.

Ihr neues Domizil wurde in 2016 vollständig saniert und überzeugt deshalb wie folgt:

• neue doppelverglaste Fenster und Terrassentür


• neue elektr. Außenrollläden


• neue Wohnungstür


• neue Stromleitungen / -unterverteilung


• neue Heizkörper


• neuer Vinylfußbodenbelag


• neues Badezimmer mit Handtuchheizung und großer Dusche, satinierte Zimmer-Glastür


• neue Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube


• neue 12,5 m² große Terrasse mit Südlage und Strandkorb


• Möbel sind im Preis enthalten

Da stellt sich doch nur noch die Frage: Geht es heute ans Meer, in den Ortskern oder doch lieber auf die eigene Terrasse? Entscheiden Sie selbst.

Die Wohnanlage wird über die zentrale Öl-Heizungsanlage aus 2008 beheizt.

Wichtig zu wissen: Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einem Erbbauzins von 108 Euro pro Jahr. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 31.03.2069 und es besteht ein Anrecht auf Verlängerung. Im Heimfall hat eine 100%ige Kompensation für das Gebäude zu erfolgen.
Der Erbbauzins sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld von 250,- € mtl. enthalten.
Kleiner Tipp: Fragen Sie Ihre Steuerberaterin oder Ihren Steuerberater, wie es sich mit den Abschreibungen als Ferienhaus verhält.

Haben Sie weitere Fragen oder wollen direkt besichtigen? Zögern Sie nicht und fragen Sie an.

• Vollständige Sanierung 2016 (Siehe Beschreibung)


• Vollausgestattete Küche (Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzugshaube)


• Schönes Duschbad


• Großzügiger Wohn-Schlafraum


• Große Süd-Terrasse mit Strandkorb


• PKW-Stellplatz


• Abstellraum

Die Ferienwohnung befindet sich in der charmanten Küstenstadt Büsum, einem beliebten Reiseziel an der Nordsee. Die Lage zeichnet sich neben der guten Ortslage und der Nähe zum Wattenmeer, durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und wichtige Verkehrsknotenpunkte aus.

• Der nächste Halt des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV) ist nur einen kurzen Fußweg von 6 Minuten entfernt, was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb des Ortes ermöglicht.


• Die nächste Autobahn ist nur 17 Autominuten entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können.


• Der Hauptbahnhof in Heide ist in etwa 24 Minuten mit dem Auto erreichbar, was ideale Verbindungen für Pendler und Reisende bietet.


• Der Flughafen Hamburg ist etwa 77 Minuten Fahrzeit entfernt, perfekt für diejenigen, die häufig fliegen oder internationale Verbindungen benötigen.

Büsum selbst bietet eine Vielzahl von Attraktionen und Annehmlichkeiten. Die malerische Küstenlinie, der beliebte Strand und die vielfältigen Wassersportmöglichkeiten machen diesen Ort zu einem Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Darüber hinaus finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften, die für jeden Geschmack und Bedarf etwas bieten.

Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.