Einfamilienhaus freistehend in Schleswig

Großzügiges Wohnen in naturnaher Lage – Einfamilienhaus mit Einliegerbereich, Garten und moderner Technik

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Wohnhaus vereint Großzügigkeit, moderne Ausstattung und ein naturnahes Umfeld. Ursprünglich 1952 erbaut und 1994 erweitert, bietet es heute rund 360 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen – verteilt auf insgesamt 11 Zimmer, ergänzt um weitere praktische Lagerräume, ein Ankleidezimmer und eine kleine, separate Wohneinheit, die sich ideal als Ferien- oder Gästebereich eignet.

Schon beim Betreten fällt die besondere Großzügigkeit ins Auge: Helle Räume, durchdachte Grundrisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten schaffen Platz für die ganze Familie, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch die Unterbringung von Gästen.

Ein echtes Highlight sind die modernen Küchen: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche in elegantem Anthrazit (2024), während im Obergeschoss eine helle Küche mit Kochinsel überzeugt. Auch die kleine Küche in der separaten Einheit ist praktisch und funktional. Die Bäder sind ebenso zeitgemäß gestaltet – vom modernen Duschbad im Erdgeschoss bis hin zum großzügigen Vollbad mit Fensterfront im Obergeschoss.

Für behagliche Wärme sorgt nicht nur die Gasheizung mit Solarthermie, sondern auch ein Pelletkaminofen, der gleich mehrere Räume effizient heizt. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher, die für zeitgemäße Energieeffizienz steht.

Die Außenanlagen sind ebenso überzeugend: Das 1.633 m² große Grundstück liegt in Hanglage, ist vollständig eingezäunt und verfügt über terrassenartige Ebenen, die direkt an den Wald anschließen – perfekt für Spaziergänge und Naturgenuss. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Abstellflächen runden das Angebot ab.

Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als wahres Raumwunder, das mit seiner Größe, der modernen Technik und der naturnahen Lage vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen eröffnet.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage in Schleswig – direkt am Schlosspark und nur wenige Schritte vom imposanten Schloss Gottorf entfernt. Hier verbindet sich die ruhige, grüne Umgebung mit der Nähe zur Innenstadt und einer guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sowohl Fachgeschäfte als auch Supermärkte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist bestens gewährleistet: Ärzte, Apotheken sowie das Schlei-Klinikum Schleswig stehen in kurzer Distanz zur Verfügung.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und größtenteils mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel: Der Bahnhof liegt zentral und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Flensburg, Kiel und Hamburg. Auch für den Individualverkehr ist die Lage günstig – über die Bundesstraße B76 sowie die Autobahn A7 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Direkt vor der Haustür lädt der Schlosspark zum Spazieren, Joggen oder Radfahren ein. Auch die Schlei mit ihren vielfältigen Wassersportmöglichkeiten, die historische Fischersiedlung Holm sowie der Yachthafen sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet Schleswig ein breites kulturelles Angebot an Museen, Veranstaltungen und Restaurants.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.