Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Niederrad)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Frankfurt am Main bietet auf 150 m² Wohnfläche die ideale Kombination aus moderner Ausstattung und gemütlichem Wohnambiente, perfekt für Paare und junge Familien.

Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohn- und Esszimmer, welches dank einer extra großen Fensterfront mit elektrischen Außenrollos nicht nur lichtdurchflutet, sondern auch der ideale Ort für gesellige Abende und entspannte Stunden ist.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in Ihren eigenen, üppig bepflanzten Garten – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen genießen und sich Ihren eigenen Rückzugsort mitten in der Stadt schaffen.

Die hochwertige Nolte-Einbauküche, neu installiert im Jahr 2021 (zzgl. 200 € / Monat), ist mit Marken-Elektrogeräten ausgestattet und bietet viel Stauraum, sodass das Kochen zum Vergnügen wird. Das innenliegende Badezimmer, renoviert im Jahr 2006, verfügt über ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>>
https://langimmobilien.de/likeandfollow/

• praktisch aufgeteilte 4,5-Zimmer-Wohnung
• großzügige ca. 150,00 m² Wohnfläche
• großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Garten
• extra große Fensterfront im Wohnzimmer mit elektrischen Außenrollo
• überdachte, uneinsehbare Terrasse
• eigener, üppig bepflanzter Garten
• hochwertige Einbauküche von Nolte inkl. Marken-Elektrogeräte (neu 2021) zzgl. 200 € / Monat
• innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche (neu 2006)
• doppelverglaste Holz- oder Aluminiumfenster mit elektrischen Außenrollos
• Abschließbare Fenster in allen Räumen
• pflegeleichter Laminat- und Fliesenboden
• Wände in modernem, weißen Feinputz
• Ganzglastüren
• separates Gäste-WC
• geräumige Einbauschränke in Flur, beiden Arbeitszimmern sowie Wohn- und Esszimmer
• eingebaute Glasvitrine im Flur
• großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²)
• Wasch- und Trockenraum sowie eine Fahrradgarage zur gemeinschaftlichen Nutzung im Keller
• Garage für kleinere Fahrzeuge kann optional hinzugemietet werden
• sehr gepflegtes Wohnhaus mit nur wenigen Parteien
• ruhige, gehoben Wohnlage in Frankfurt-Niederrad
• Bus- & Straßenbahnhaltestelle "Oberforsthaus" fußläufig in nur 5 Min. erreichbar (Linien 20,21,61)
• ab 01.11.2025 verfügbar
• Kaltmiete gesamt € 1890,00 pro Monat (inkl. 200,00€ für die Einbauküche)
• Besichtigung via innovativen 3D Rundgang von zu Hause möglich

Diese exklusive Adresse zeichnet sich durch ihr gehobene Wohnatmosphäre, eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe aus.

Die Johann-Klotz-Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße und überzeugt dennoch durch seine exzellente Anbindung sowohl an die öffentlichen Verkehrsmittel als auch an das Straßennetz. Die Bus- und Straßenbahnhaltestellen Oberforsthaus (Linien 20,21,61) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der S-Bahnhof Niederrad liegt fußläufig etwa 15 Minuten entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof sowie dem Flughafen Frankfurt. Die Autobahnen A5 und A3 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine fantastische Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Für den täglichen Bedarf befinden sich mehrere Supermärkte wie REWE und Edeka oder Penny in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Grundschulen in der Nähe verfügbar.

Der unweit entfernte Carl-von-Weinberg-Park und der beliebte Rennbahnpark bieten hervorragende Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und andere Freizeitaktivitäten im Freien. Ebenfalls fußläufig in nur ca. 10 Minuten erreichbar ist das große Freibad Stadionbad – gerade in den zunehmend warmen Sommermonaten ein attraktiver Pluspunkt für die Freizeitgestaltung. Der Golfclub Niederrad ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet eine exklusive Möglichkeit für Golfliebhaber. Das Mainufer, ebenfalls in der Nähe, eröffnet zusätzliche Optionen für Naherholung in unmittelbarer Umgebung.

Zudem finden sich in der Nähe eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter das beliebte „La Stalla“ und das „Restaurant Alexis Sorbas“,die zum Genießen und Verweilen einladen. Kulturelle Veranstaltungen und Feste in Niederrad tragen zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils bei

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.11.2032.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Vermietung seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App, die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es erlauben, dann sofort informiert, wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.