Terrassenwohnung in Amberg

Zum Verkauf steht

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  eine sehr gepflegte, helle und großzügig geschnittene Wohnung

  
  


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  seniorengerecht

  
  


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  in einem 6-Parteien-Haus

  
  


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  in ruhiger und zentraler Lage

  
  


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  mit großer Südterrasse

  
  


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  und freundlicher Nachbarschaft

  
  


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  direkt vor dem Hauseingang ist ein kleiner Park

  
  


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  mit genügend Parkmöglichkeiten und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

  
  


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  geeignet für junge und ältere Paare, Familien oder auch Singles, die gerne viel Platz haben

  
  


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  direkt bezugsfertig!!

  
  

Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die 96qm-Wohnung besitzt drei Zimmer.

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  Zimmer Eins: Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse

  
  


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  Zimmer Zwei: Ein angrenzendes Büro/Kinderzimmer mit Zugang zur Terrasse

  
  


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  Zimmer Drei: Ein ruhiges und ebenfalls geräumiges Schlafzimmer

  
  


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  Küche:
  mit Blick auf den grünen Park und angrenzender Essdiele
  mit Einbauküche und hochwertigen Haushaltsgeräten und viel Stauraum

  
  


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  Terrasse: 22qm groß, mit langer Markise, Balkontisch, 800 W Solar-Panelen und integrierten Pflanzenkübeln

  
  


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  Ein separates WC

  
  


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  Badezimmer mit Badewanne und Bidet

  
  


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  Flur: Geräumig, mit Garderobe

  
  


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  Eine Abstellkammer mit Regal-System

  
  


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  Alle Zimmer sind durch die Diele/den Flur zugänglich

  
  


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  In allen Zimmern (teilweise elektrische) Rollläden

  
  

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch gut angebunden.

• historische Altstadt (mit Restaurants, Museen, Theater, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten) sowie der Hauptbahnhof zu Fuß lediglich 15 Minuten entfernt


• Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten fußläufig zu erreichen


• Nürnberg und Regensburg vom Amberger Hauptbahnhof in unter einer Stunde zu erreichen


• großer Supermarkt, Ärzte, Bäcker, Gemüsehändler, Biomarkt sowie einige Cafés fußläufig


• die Wallfahrtskirche Maria Hilf und Wald über einen gemütlichen Waldweg entspannt zu erreichen
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Erneuerungen/Renovierungen:

• Bad komplett saniert 2019


• Neue Fenster und Rollos 2015-2023


• Neue Vinylböden 2023


• neue Türen/Wohnungstür 2022


• Balkon saniert 2019


• neue Solaranlage 2023


• neue Ölheizung - Fernheizung 2022


• Fassade gereinigt 2023


• Dach geprüft 2025


• alle Ablaufrohre ausgetauscht 2023

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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