Zinshaus / Renditenobjekt in Merseburg

Zum Verkauf steht ein modernes und gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Merseburg. Das ca. im Jahr 1992 errichtete Gebäude wurde ca. im Jahr 2018 umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.

Das Objekt gliedert sich in insgesamt vier zusätzliche Nutzungseinheiten: Eine Einheit im Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Eine weitere Einheit im ersten Obergeschoss steht aktuell leer, es liegen jedoch bereits konkrete Mietanfragen vor. Die dritte Einheit im zweiten Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst als Zahnarztpraxis genutzt, die vierte Einheit – eine Wohnung im dritten Obergeschoss/Dachgeschoss – dient ihm ebenfalls zur Eigennutzung. Beide eigengenutzten Einheiten würden nach dem Verkauf zu den angegebenen Konditionen sofort an den neuen Eigentümer vermietet.

Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 26.908,20 EUR p.a. zzgl. NK (*)

(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09.2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die im Dachgeschoss gelegene Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine intelligente Raumaufteilung, zwei voll ausgestattete Bäder sowie eine großzügige, sonnige Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hochwertige Materialien in Kombination mit einer modernen Ausstattung schaffen ein stilvolles und komfortables Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Zusätzlichen Komfort bieten 8 Außenstellplätze sowie 2 Garagenstellplätze – ein besonderes Plus in dieser zentralen Lage. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeiten.

Dieses Objekt vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und bietet dank seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zentralen Lage eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt in einer gut angebundenen Umgebung in Merseburg. Der ZOB Merseburg ist in ca. 2 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Anbindung an verschiedene Buslinien. Die Bahnstation Merseburg Bergmannsring ist etwa 8 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.
Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Ein Bäcker befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere Praxen in der Umgebung gesichert, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind.
Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und gut erreichbar. Die Hochschule Merseburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet eine Vielzahl an Bildungsmöglichkeiten.
Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks, die in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar sind. Kulturelle Highlights wie die Staupensäule sind in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar und laden zu Erkundungen ein.
Die Lage ist ideal für Kapitalanleger, da sie eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Annehmlichkeiten bietet, die sowohl für Mieter als auch für Eigentümer attraktiv sind.