Doppelhaushälfte in Kiel (Elmschenhagen)

Diese charmante kleine Doppelhaushälfte ist ein kleines Schätzchen. Im Jahr 1958 erbaut, ist sie optimal für Singles und Paare geeignet, die ein tolles Grundstück anstatt einer opulenten Wohnfläche priorisieren. Die 62 qm Wohnfläche verteilen sich auf zwei Ebenen und bieten im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein in den 1990er Jahren modernisiertes Bad und eine Küche. Letztere ist mit funktionalen Einbaumöbeln inklusive neuwertiger Geräte ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer.

Der Spitzboden wartet mit Stauraum auf. Weiteren Stauraum sowie Platz zum Hauswirtschaften finden Sie im Keller. Hier wurde auch ein kleines Gästezimmer eingerichtet. Eine dauerhafte wohnliche Nutzung wird allerdings aufgrund der Lichtverhältnisse und der Belüftungsmöglichkeiten nicht empfohlen.

Das Haus befindet sich in einem substanziell insgesamt guten Zustand. Die wesentlichen Bauteile, u.a. die Dacheindeckung aus 2010, die Kunststofffenster aus 2004 sowie die Gasheizung aus 2008 wurden bereits erneuert. Dazu wurde der energetische Zustand des Hauses durch das Aufbringen eines Wärmeverbundsystems in 2010 und die Installation eines Solarpanels im Garten spürbar verbessert.

Das unzweifelhafte Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten. Mit viel Liebe zum Detail wurde ein Ort geschaffen, der ein mediterranes Feeling vermittelt. Auf der großzügig dimensionierten überdachten Terrasse können Sie sich jederzeit vom Alltagsstress erholen. Das große Nebengebäude kann zum Basteln oder für andere Hobbies genutzt werden.

Fazit: Es erwartet Sie eine zauberhafte Doppelhaushälfte mit einem fantastischen Garten in ruhiger naturnaher Lage, die technisch und auch energetisch gut in Schuss gehalten wurde.

Hinweis: Die Regenversickerung muss aufgrund einer Vorgabe der Landeshauptstadt Kiel erneuert werden.

ALLGEMEINE INFORMATIONEN:

• Doppelhaushälfte in Massivbauweise aus 1958 mit ausgebautem Dachgeschoss


• Windfanganbau Nebengebäude aus 1958


• Bad aus 1995


• Dämmung Kellerdecke und teilweise Fundament 2000


• Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2004 / Veluxfenster im Dachgeschoss / Kellerfenster aus 2019


• Außenjalousien


• Erneuerung Heizungsanlage 2008


• Dämmung Außenbereich 2010


• Dachsanierung 2010


• Terrassenüberdachung zwischen Wohnhaus und Nebengebäude aus 2018 mit zusätzlichen Markisen


• Pflasterarbeiten, Entwässerung 2023


• Vollkeller wohnlich ausgebaut


• Kelleraußenzugang


• Solarpanel im Garten für Stromunterstützung


• Gartenteich


• Gepflegter und schön angelegter Garten mit Obstbestand


• Nebengebäude mit Werkstatt und Fahrradabstellraum


• Gartengerätehaus


• Kachelofen im Wohnzimmer - derzeit außer Betrieb


• Saisonaler Seeblick auf den Wellsee

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

• Windfang


• Flur


• Wohnzimmer


• Küche


• Wannenbad


• Zugang zur Terrasse

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

• Schlafzimmer

SPITZBODEN mit Stauraum

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

• Flur


• Wohnlich ausgebauter Raum


• Heizungsraum


• Waschküche

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Kiel! Die Immobilie befindet sich in der Straße Am Wellsee im südöstlichen Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Kroog. Diese ruhige Anliegerstraße verläuft entlang des malerischen Wellsee und bietet eine idyllische Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen.

Elmschenhagen-Süd zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die Kieler Innenstadt ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto oder über den ÖPNV gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an die B76 sorgt für schnelle Wege Richtung Innenstadt, Ostsee oder in den Süden Kiels. Auch der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Kiel Hbf und Plön/Lübeck.

Die Nähe zum Wellsee und den umliegenden Naherholungsgebieten bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport. Diese Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahmen Wohnen macht die Lage besonders attraktiv.

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Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

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