Hallen / Lager / Produktion in Hamburg (Rahlstedt)

Kaufpreis: 142.500 € zzgl. MwSt. (= 169.575 € brutto)

Hinweis: Aufgrund der hohen Nachfrage und mehrerer konkreter Kaufinteressen wurde die Preisvorstellung angepasst. Der neue Preis berücksichtigt den Substanzwert der Anlage (ca. 115.700 € netto), den laufenden Cashflow sowie das geprüfte Ausbaupotenzial (zweite Container-Etage).

Zum Verkauf steht eine etablierte Self-Storage-Anlage in Hamburg-Rahlstedt. Der Standort ist voll vermietet, digital organisiert und bietet neben stabilen Einnahmen eine klare Perspektive für Wachstum.

Bestand
Die Anlage umfasst derzeit 21 Container:
15 × 20ft Standard
2 × 20ft isoliert
2 × 20ft Werkstatt (gedämmt, mit Elektrik, aktuell als Werkstatt vermietet)
2 × 10ft Lager

Die Container stehen auf einer befestigten Fläche. Der Mietvertrag läuft noch bis März 2029 (Restlaufzeit ca. 3,5 Jahre) und verlängert sich automatisch. Der Eigentümer hat signalisiert, dass er auch zu einem Grundstücksverkauf bereit wäre.

Wirtschaftlichkeit
Einnahmen aktuell: ca. 3.423 € netto/Monat
Gewinn: ca. 11.000 € netto/Jahr
Mit zusätzlichen Containern ab September: ca. 14.500 € netto/Jahr
Substanzwert der Anlage: ca. 115.700 € netto

Ausbaupotenzial
Die bestehende Fläche erlaubt die Errichtung einer zweiten Container-Etage. Für ein vergleichbares zweigeschossiges Konzept lag bereits ein positiver Bauantrag vor, was die grundsätzliche Genehmigungsfähigkeit bestätigt. Mit rund 15 zusätzlichen Einheiten lassen sich weitere ca. 20.000–21.000 € netto pro Jahr erzielen. Damit steigt der Gesamtgewinn perspektivisch auf rund 35.000 € netto jährlich.

Extras
Premium-Domain inkl. Website
Digitales Buchungssystem
Werkstattfläche auf Wunsch wandelbar (2 Standardcontainer statt Werkstatt)

Fazit:
Ein sofort betriebsbereiter Standort mit gesicherter Fläche, stabilem Cashflow und nachgewiesenem Ausbaupotenzial. Für Investoren und Betreiber eine Gelegenheit, mit kalkulierbarem Risiko in den wachsenden Self-Storage-Markt einzusteigen oder ihr Portfolio zu erweitern.

Bemerkungen:
Online-Buchungssystem: Die Container sind über eine Website mit integriertem Buchungstool verfügbar. Interessenten können direkt online anfragen und Verträge abschließen.

Geringer Verwaltungsaufwand: Der Betrieb erfordert lediglich minimale Betreuung (aktuell ca. 1 Stunde pro Woche für Handling auf dem Platz).

Infrastruktur vorhanden: Das Grundstück ist komplett gepflastert, die Container sind aufgestellt, die Werkstatt verkabelt und sofort nutzbar.

Flexible Nutzung: Standard-, isolierte und ausgebaute Werkstattcontainer decken unterschiedliche Bedürfnisse ab (Lagerung, Werkstatt, Gewerbe).

Erweiterbar: Zusätzliche Stellflächen ermöglichen die kurzfristige Aufstellung weiterer Container.

Die Self-Storage-Anlage befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im Nordosten der Hansestadt. Rahlstedt ist ein stark wachsendes Wohn- und Gewerbegebiet mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage nach Lagerflächen.

Die Anbindung ist hervorragend: Über die B75 und die A1 sind die östlichen Stadtteile, das Umland sowie die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden, was den Standort für private und gewerbliche Mieter attraktiv macht.

Die Lage in einem gemischten Wohn- und Gewerbeumfeld sorgt für eine kontinuierliche Nachfrage nach zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Durch die Nähe zu Handwerksbetrieben, kleinen Unternehmen und Privathaushalten besteht ein stabiler Mietermarkt mit langfristigem Potenzial.

Energieausweis nicht vorhanden

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