Büro / Praxen in Hamburg (Winterhude)

GEWERBE
Jugendstilhaus sehr gepflegt, Downtown Winterhude.
Seit Generationen im Familienbesitz in alter Winterhude Handwerks-Familie.
Kernsanierte Dreizimmerwohnung mit neuem Duschbad-WC und voll ausgestatteter neuer Küche mit allen Fazilitäten.
Jugenstilhaus parallel zum Mühlenkamp in Richtung Süd-West,
Sanierte Fassade,
Kernsanierte Einheit mit einem Aufwand von über 180.000 Euro in 2025,
Dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa (Flughafenqualität),
Flächenheizung Carbon 4,
Fussbodenheizung im neuen Bad,
Neue Küche mit Waschtrockner, Geschirrspülmaschine, Kühlschrank und Tiefkühlschrank,
Austritt zum Garten (Osten) und kleiner Garten,
Elektrik neu,
Holzfussboden,
Wechselsprechanlage.
In den hinteren Raum zum Osten, sowieso ebenso in die Küche scheint morgens die Sonne.
Hohe Decken, Stuckband, hell, freundlich.
Danke.
Telekom- und Vodafone-Breitbandkabel-Anschluss

Balkon, Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Diese Einheit ist bislang als Büro genutzt worden.
Sie wird weiterhin gewerblich vermietet werden.
Kernsanierte Wohnung.
Fertigstellung 2025
Hohe Altbau-Deckenhöhe.
Flächenheizung Carbon 4,
keine Radiatoren,
Kein Schornsteinfeger,

Elektrik, dreifach isolierte Fenster mit 42 dBa,
Dreifach-isolierte Fenstern und Balkontür.
Die Fenster sind extra schallgedämmt (42 dB), sodass kein Laut von außen eindringt und das zentrale Nervensystem den Grundton der Großstadt nicht mehr wahr nimmt.
Fassade einschließlich des Süd-West-Balkons 2023 umfassend erneuert und restauriert.

Sämtliche Wände neu aufgebaut,
Stuck restauriert,
E-Leitungen neu,
Sicherungskasten neu.
Pitchpine-Boden frisch abgeschliffen und eingeölt.
Im Haus Telekom und neues Breitbandkabel 2021 von Vodafone.
Wechselsprech-Anlage,
elektrische Türöffner,
Bad/WC neu.
Neue Küche mit
Waschvollautomat mit Trocknerfunktion, Geschirrspüler, großer Kühlschrank mit extra großem Gefrierschrank.
Echter großer Ofen, Ceranfeld, Umluft, viel Schränke und Apotheken-Schubladen
Alles in hellen, freundlichen Weißtönen.
Alle Wohnungstüren original mit alten Beschlägen.
Innenfutter der Fenster erneuert, mit Holz nach Maß durch Tischlermeisterhand.

Schinkelstraße 10, 22303 Hamburg
liegt parallel zum Mühlenkamp ruhig zum Südwesten hin:
Der Schinkelplatz
In unmittelbarer Nähe:
Alle öffentlichen Nahverkehrsmittel, insbesondere Citybuslinie 6, tagsüber alle 5 Minuten, nachts alle 30 Minuten, innerhalb eines Radius von 150 Metern erreichbar. Alsterdampfer mit HVV-Ticket 300 Meter. Bis 2023 neue U-Bahn-Station an der Barmbek er Straße.30 Meter vom Haus entfernt 8 Lade- und Parkstationen für E-Hybrid. 2 evangelische Kirchen, Kitas, Schulen und dreimal in der Woche der Goldbekmarkt 250 Meter entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Strom

Bitte umfassende Angaben bei Interessenbekundung.
Beruf,
Einkommen,
Alter,
Vorhaben,
Raucher,
Kapitalnachweis,
Gern 10 jähriger Mietvertrag.

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