Etagenwohnung in Rheinböllen

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wohnung Nr. 23, bezeichnet mit S1) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Das Haus gehört zu einer aus vier Gebäuden bestehenden Wohnanlage mit insgesamt 30 Wohneinheiten, die gemeinschaftlich verwaltet wird. Die angebotene Einheit befindet sich im Haus Nr. 4, das insgesamt acht Parteien umfasst.

Das Mehrfamilienhaus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sorgen für eine gute Wärmedämmung.

Die Wohnung überzeugt durch klar geschnittene Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Sie bietet einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie zwei weitere Zimmer. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Highlight der Wohnung ist der schöne Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt, was Pflegeleichtigkeit mit zeitloser Optik verbindet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Die Wohnung ist seit 2023 zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 560 €. Das monatliche Hausgeld gemäß dem Wirtschaftsplan 2025 beläuft sich insgesamt auf rd. 297 €. Davon entfallen rd. 238  € auf umlagefähige Kosten, rd. 58 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie rd.91 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Diese Wohnung bietet sich sowohl als solide Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme als auch perspektivisch zur Eigennutzung an. Die ruhige Lage in einer organisierten Wohnanlage, die funktionale Ausstattung und die gute Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit.

1996 Baujahr Mehrfamilienhaus
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

1996 Baujahr Wohnanlage bestehend aus 4 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 30 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung

3-Zimmer-Wohnung Nr. 23 im EG (bezeichnet mit S1) im
Haus-Nr. 4 mit 8 Wohneinheiten

1996 Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung
1996 Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Laminat, Fliesen
separate Küche
offener Wohn- und Essbereich
Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
Garderobennische im Eingangsbereich
Balkon
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung ist seit 2023 vermietet.
Derzeitige Kaltmiete 560 €.

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan Wohnung 2026 pro Monat:
umlagefähige Kosten 222,16 €
nicht umlagefähige Kosten 55,69 €

Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan Garage 2026 pro Monat:
umlagefähige Kosten 16,22 €
nicht umlagefähige Kosten 2,48 €

Gesamt:
umlagefähige Kosten 238,38 €
nicht umlagefähige Kosten 58,17 €

Rücklagenzuführung gemäß Rücklagenplan 2025 pro Monat:
Rücklage Wohnung 28,61
Rücklage Garage 2,64

Die Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Anliegerstraße „Im Schützenrech“ in 55494 Rheinböllen (Rhein-Hunsrück-Kreis, Rheinland-Pfalz). Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus idyllischem Wohnumfeld und urbaner Versorgungsqualität – ideal für Familien und Paare.

Unmittelbar vor der Haustür sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar: Supermarkt, Apotheke sowie Bäckerei sind bequem fußläufig zu erreichen. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, womit der öffentliche Nahverkehr gut angebunden ist.

Für Familien besonders relevant: In der Verbandsgemeinde Simmern‑Rheinböllen gibt es insgesamt 17 Kindertagesstätten – darunter auch mehrere Einrichtungen direkt in Rheinböllen. Neu hinzugekommen ist Ende 2024 die Kita „Dreikäsehoch“, die bis zu 85 Kinder im offenen Betreuungsmodell aufnimmt. Ergänzend sorgen die Kitas „Arche Noah“ und „Villa Kunterbunt“ für vielseitige Betreuungs- und Bildungsangebote.

Grundschüler finden ihre Bildungseinrichtungen direkt in der Stadt, weiterführende Schulen sind per Bus oder Auto schnell erreichbar – die Stadt fungiert als Grundzentrum und bietet eine schulische Infrastruktur auf solider Basis.

Darüber hinaus verfügt Rheinböllen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Ärzten, Fachgeschäften, Gastronomie sowie kulturellen und sportlichen Angeboten. Die Nähe zur Autobahn A61 garantiert kurze Wege bis nach Mainz, Koblenz und zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 15 km).

Für Freizeit und Erholung ist gesorgt: Die Stadt liegt am Übergang vom Binger Wald zum Soonwald und ist Teil des Naturparks Soonwald-Nahe. Wander- und Radwege, darunter der bekannte Soonwaldsteig und weitere Routen, beginnen direkt vor der Haustür. Zudem ist der beliebte Tierpark Rheinböllen nur wenige Autominuten entfernt.

Fazit: Die Wohnung in der Straße Im Schützenrech bietet eine familienfreundliche Wohnumgebung mit schneller Versorgung, idealer Kinderbetreuung und schulischer Infrastruktur. Kombiniert mit ausgezeichneter Anbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten in der Natur, entsteht hier ein Lebensraum, der sowohl Ruhe und Geborgenheit als auch hohe Lebensqualität bietet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.