Etagenwohnung in Coburg

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/387409/

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Oder Glückwunsch zu Ihrer Kapitalanlage ohne Maklergebühren mit einer Rendite von über 5% in der bayrischen Hochschulstadt Coburg

Angebot für:
Wohnung inkl. Garage: 159.000€
Mietrendite: 5,4% (bei akueller Vemietung)

Kaltmiete: 720€ (inkl Garage)
Umlegbare Nebenkosten: 113€
nicht umlegbare Nebenkosten 90€ (inkl. WEG-Rücklage)

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage, den attraktiven Schnitt und den einzigartigen Blick auf die Veste Coburg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der Lauterburgstraße und bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche alles, was man sich zum Wohlfühlen wünscht.

Die Raumaufteilung ist ideal:

großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

zwei weitere helle Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice

separate Küche mit Einbauküche

Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kachelofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch einen charmanten, individuellen Charakter in die Wohnung bringt. Theoretisch lässt sich die gesamt Wohnung damit sehr kostengünstig heizen. Alternativ stehen moderne Heizlösungen wie Nachtspeicher- oder Infrarot-Heizung zur Verfügung.

Ausstattung:

Balkon mit Blick ins Grüne und auf die Veste Coburg

Einbauküche inkl. Herd, Backofen, Kühlschrank und Spüle

Kachelofen als Hauptheizung, alternativ elektrische Heizsysteme nutzbar (Nachspeicherofen und Infrarotheizung)

Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss

gepflegte Laminat- und Fliesenböden

Dachboden- und Kellerabteil

Zu der wohnung gehöhrt eine Garage.

Energieausweis: Bedarfsausweis

erstellt ab 01.05.2014 (es wird aktuell ein neuer Energieausweis von der Hausverwerwaltung erstellt)
Endenergiebedarf: 190,00 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D

Sonstiges:
Die Wohnung wird derzeit geräumt und renoviert. Bilder folgen in den kommenden Tagen.
Sie ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung vereint eine ruhige und zugleich zentrale Lage mit einem attraktiven Grundriss, gemütlicher Ausstattung und einem herrlichen Ausblick.

Das Bad wurde ca 2010 neu gestaltet.
Die Fenster wurden ebenfalls ca. 2010 doppeltverglast neu getauscht.
Die Elektrik ist teilweise (Küche und Bad) ebenfalls 2010 mit FI-Schalter neu verlegt worden.
Heizung: Es sind grundsätzlich für jedes Zimmer Nachtspeicheröfen vorhanden. Diese sind auf dem Dachboden, bis auf Schlafzimmer und Wohnzimmer, deponiert. Die Wohnung könnte bei Bedarf auch mit Infrarot-Heizung beheizt werden. Aktuell wird zum Heizen der zentrale Kaminofen im Wohnungsflur, der elegant verbaut ist, genutzt. So ist ein Heizen der Wohnung für sehr geringe Heizkosten möglich.

Zu der Wohnung gehört ein trockenes Dachbodenabteil und ein trockenes Kellerabteil zur Lagerung von Gegenständen.

Die Wohnung wurde gerade frisch für 660€ KM plus 60€ für die Garage vermietet.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Coburg und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt (nur 250 m entfernt), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Coburger Innenstadt ist ebenfalls sehr gut.

Bei Bedarf schicke ich Ihnen gerne einen Video-Rundgang zur Wohnung zu.

Balkon, Keller, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße von Coburg und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie ein REWE-Markt (nur 250 m entfernt), Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Coburger Innenstadt ist ebenfalls sehr gut.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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