Etagenwohnung in München (Alt Moosach)

Die zum Verkauf stehende, attraktive 1-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberstes Stockwerk) eines gepflegten Wohnhauses mit Aufzug, das ca. 1970 errichtet wurde. Die Wohnung bietet ca. 42 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4 m² großen Balkon mit Ost-Ausrichtung und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihren gepflegten, renovierten Zustand.

Im Zuge der Sanierung wurden u. a. das Badezimmer vollständig erneuert, neue Türen eingebaut und hochwertige Fußböden verlegt:
•Wohnraum und Diele: modernes Parkett-Laminat
•Küche und Bad: stilvolle Granitfliesen

Die Wohnung verfügt über eine separate Küche (ohne Einbauküche), die Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Der aktuelle Mieter bietet die Übernahme seiner Einbauküche an.

Der großzügige Wohnraum ermöglicht eine klare Trennung in Wohn- und Schlafbereich. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Das modern geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und präsentiert sich hell und zeitlos.

Ein praktischer Einbauschrank im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Das Objekt ist derzeit solide vermietet:
•Kaltmiete: 628 € monatlich
•Nebenkosten: 60 € monatlich
•Heizkosten (in den Nebenkosten enthalten): 40 € monatlich
•Warmmiete gesamt: 728 € monatlich

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 200 €.

Die Wohnung befindet sich im gefragten Stadtteil München-Moosach, nahe dem Olympia-Einkaufszentrum im Münchner Nordwesten. Die Lage verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität.

Dank der Nähe zum „Olympia-Einkaufszentrum“ und zur U-Bahn-Haltestelle „Georg-Brauchle-Ring“ (U1) sowie der S-Bahn-Linie S3 und Tram-Linie 20 ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Auch der Mittlere Ring als zentrale Verkehrsader Münchens ist schnell erreichbar.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen – befinden sich in fußläufiger Umgebung. Das Olympia-Einkaufszentrum bietet ein vielfältiges Shopping- und Gastronomieangebot.

Zur Naherholung und Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks und Seen in der Umgebung ein, darunter der Lerchenauer See, der Fasanerie See und der weitläufige Olympiapark.

Diese Lage zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur, Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung aus.