Doppelhaushälfte in Saarbrücken (Alt-Saarbrücken)

Dieses charmante Einfamilienhaus in begehrter und zentrumsnaher Wohnlage von Saarbrücken sucht seine neuen Eigentümer!

Die Doppelhaushälfte bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², insgesamt fünf Zimmern und hellen und modernen Räumlichkeiten folgende Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele/Garderobe, großzügiger Durchgangsraum (früher: Esszimmer), Esszimmer (früher: Wohnzimmer), Tageslicht-Bad, Küche mit moderner Einbauküche und Granit-Theke sowie Zugang zu Terrassen und zum Garten

Dachgeschoss:
großes Wohnzimmer (früher: 2 Kinderzimmer), Schlafzimmer

Im Dachgeschoss sorgt ein mobiles Klimagerät für zusätzlichen Wohnkomfort.

Darüber hinaus ist das Haus unterkellert und bietet neben der vorhandenen Nutzfläche in Form von Heizungsraum und Waschküche, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zweites Bad.

Zustand und Modernisierungsstand:
Das gesamte Anwesen wurde über die Jahre hinweg stetig instandgehalten, liebevoll gepflegt und in großen Teilen auch modernisiert und präsentiert sich dadurch in einem sehr guten und gepflegten Erscheinungsbild. Das im Jahr 1932 errichtete Wohnhaus wurde zur Erweiterung der Wohnfläche 1987 um einen Anbau ergänzt. Im Zuge des Anbaus wurde die gesamte Immobilie umfassend modernisiert. Bei den Modernisierungsarbeiten wurde stets großer Wert auf die Verwendung hochwertiger und werthaltiger Materialien in geschmackvollen und zeitlosem Design gelegt.
Durch die kontinuierlichen Instandhaltungen und Sanierungen befindet sich die Immobilie in einem sehr guten und direkt bezugsfertigen Zustand.

Folgende Modernisierungen sind bereits erfolgt:

• 2015 Kellerrenovierung


• 2012 Erneuerung der Heizungsanlage: Gas-Brennwerttherme


• 2011 Badsanierung Erdgeschoss


• 2005 Badsanierung Untergeschoss


• 1997 Dachsanierung inkl. Dämmung und Dachfenster


• 1987 Erneuerung der Fenster: Hochwertige Aluminiumrahmen mit Doppelverglasung (zum Teil elektrische, zum Teil manuelle Rollläden)


• 1987 Erneuerung der Elektrik, FI-Schutzschalter vorhanden

Außenanlagen:
Mit einer Gesamtfläche von 560 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz und viel Gestaltungsspielraum, egal ob zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere, für gemeinsame Grillfeste mit Freunden und Familie oder zur Schaffung Ihrer ganz persönlichen Ruheoase.
Die gepflegten Außenanlagen umfassen einen terrassiert angelegten Rasenbereich, drei (davon zwei überdachte) Terrassenbereiche und ein Gartenhaus.
Direkt an die Küche schließt sich eine Terrasse mit elektrisch bedienbarer Markise an. Hier sitzen Sie bei jedem Wetter regen- und sonnengeschützt - ideal für den Kaffee am Morgen.
Die erste Gartenebene besteht aus einer großen Terrassenfläche mit Sitzmöglichkeiten und einem traditionellen Pizzaofen.
In der überdachten Gartenlounge sitzen Sie ebenfalls bei jedem Wetter geschützt und trocken - ideal für gemütliche Abende mit Freunden.

Fazit:
Dieses charmante Einfamilienhaus ist ein echtes Wohlfühl-Zuhause in bester Lage von Alt-Saarbrücken. Die gelungene Kombination aus gepflegter Substanz, hochwertigen Modernisierungen und liebevoll gestalteten Außenbereichen macht es zu einer seltenen Gelegenheit. Ob sonnige Stunden im Garten, gemütliche Abende auf der Terrasse oder kurze Wege in die Saarbrücker Innenstadt – hier genießen Sie Wohnkomfort auf hohem Niveau. Perfekt für Paare und kleine Familien, die ein stilvolles Eigenheim mit viel Lebensqualität suchen. Zögern Sie nicht – dieses Haus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten/ Gartenmitbenutzung
- Garage/ Stellplatz

Die Immobilie überzeugt mit hochwertigen Bodenbelägen, darunter Granit im Erdgeschoss sowie Parkett und Holzdielen im Dachgeschoss.
Die hochwertige und moderne Einbauküche mit Theke und Granitarbeitsflächen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Zum Parken steht eine Garage sowie weitere Stellfläche davor zur Verfügung.

Das Anwesen bietet damit eine gelungene Kombination aus gepflegter Bausubstanz, modernen Räumlichkeiten und hochwertiger Ausstattung.

Die Doppelhaushälfte steht in Alt-Saarbrücken, einer bevorzugten und begehrten Wohnlage in direkter Nähe zur Innenstadt. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Anbindung an den Deutsch-Französischen Garten hinter dem Grundstück sowie an die Saarbrücker Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie kulturelle Angebote befinden sich in fußläufiger Nähe. Die Saarbrücker Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie die Autobahnanschlüsse in Richtung Frankreich, Luxemburg oder Kaiserslautern.

Die Lage vereint somit urbanes Wohnen mit hohem Freizeitwert – ideal für Familien und Paare, die sowohl ein schönes Gartengrundstück als auch die Vorteile der Stadt schätzen.