Etagenwohnung in Schwäbisch Hall

Diese neuwertige im Jahr 2021 erbaute Wohnung im 1. OG bietet modernes, barrierefreies Wohnen und ist ein echtes Wohnjuwel im beliebten Neubaugebiet Sonnenrain. Auf ca. 82 m² Gesamtfläche (inkl. Co-Living-Anteil) erleben Sie modernes Design und eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur großen überdachten Loggia. Großzügige Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht und sorgen in Kombination mit den 2,68 m hohen Decken und der edlen Echtholzdecke für ein luftiges, warmes Wohngefühl.

Die hochwertige Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang und im Preis enthalten.

Der Wohnkomfort wird durch eine moderne Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden/Jalousien sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung in allen Räumen ergänzt. Auch ein Aufzug und Hausmeisterservice ist vorhanden.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich. Neben dem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich stehen zwei weitere Zimmer mit Parkett, ein modernes Bad mit bodengleicher, großzügiger Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Abstellraum zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der Co-Living-Raum mit Küchenzeile, Toilette und großer Dachterrasse, der sowohl gemeinschaftlich als auch exklusiv für private Anlässe genutzt werden kann. Des Weiteren gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten mit Pergola und Hochbeeten.

Ein abschließbarer Kellerraum ist auch vorhanden sowie ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 25.000 €, der im Preis schon inklusive ist.

Eckdaten:
Objektart: Etagenwohnung (1. OG) mit Gewährleistung (Bauträger)
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 75 m² + Co-Living-Anteil
Gesamtfläche: ca. 82 m²
Baujahr: 2021
Heizung: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B (KfW 55ee Standard)
Keller: Ja, abgeschlossen
Aufzug: Ja
Stellplatz: Tiefgarage (inkl.)
Balkon/Terrasse: Überdachte Loggia

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Sonnenrain im östlichen Stadtteil Hessental von Schwäbisch Hall, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil mit rund 7.500 Einwohnern. Das Gebiet befindet sich am Stadtrand, eingebettet in eine naturnahe Umgebung auf der Hochebene östlich des Kochertals.

Anbindung und Infrastruktur

Stadtnah und urban verbunden: Über gut ausgebaute Rad- und Fußwege erreicht man die malerische Altstadt von Schwäbisch Hall in etwa 2 bis 2,5 km – ideal für entspannte Wege oder den täglichen Weg zur Arbeit.

ÖPNV & Bahnhof: Der Bahnhof Hessental ist schnell erreichbar, was gute Anbindungen an das regionale Netz ermöglicht

Nahe Versorgungseinrichtungen: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelmärkte, eine Tankstelle, Kinderbetreuungseinrichtungen, eine Grundschule und das Schulzentrum Ost liegen in direkter oder fußläufiger Nähe

Freizeitangebot: Das beliebte Freizeitzentrum Schenkensee mit Erlebnisbad und Angeboten wie Bowling ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso wie der große Landschaftspark, speziell ausgestaltete Spielplätze und ein Nachbarschaftsplatz mit Spiel- und Sportangeboten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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