Mehrfamilienhaus in Wipperfürth

Eine Immobilie für Ihre Familie in Wipperfürth-Wipperfeld!
Zum Verkauf steht ein 1962 errichtetes Zweifamilienhaus in Wipperfürth-Wipperfeld auf einem traumhaften, großzügigen und sonnigen Grundstück.
Im Jahr 1984 wurde eine Doppelgarage angebaut, die neben der praktischen Abstellmöglichkeit für PKWs vor allem auch eine großzügige Terrasse für die Erdgeschosswohnung bietet.

Die Lage könnte kaum familienfreundlicher sein: Direkt gegenüber befindet sich die Grundschule, nebenan liegt der Kindergarten, und nur wenige Schritte entfernt die Kirche. Zentraler können Sie in Wipperfeld kaum wohnen!

Das Grundstück überzeugt mit einer weitläufigen Gartenanlage, die nach Südwesten ausgerichtet ist. Hier erwartet Sie eine ca. 50 m² große Terrasse, die direkt vom Esszimmer der Erdgeschosswohnung zugänglich ist, eine Treppenanlage, die in den Garten führt, eine zweite windgeschützte Terrasse, zwei Gartenhäuser sowie insgesamt drei Garagen - ein echtes Highlight.

Es handelt sich um ein Erbbaurecht. Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Erzbistums Köln. Der Erbbaurechtsvertrag mit dem Erzbistum läuft noch weitere 36 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beträgt 222 € pro Jahr und wird vertraglich nach dem Verbraucherpreisindex angepasst.

Das Haus ist freiwerdend, somit eröffnen sich vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für Sie.
Kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Immobilie zusenden können.

Fenster: Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr ca. 1980)
Badezimmer: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (saniert 2013)
Dachgeschoss: Badezimmer mit Badewanne (Baujahr ca. 1990)
Innentüren: Holztüren mit Holzzargen
Böden: Parkett in den Wohnbereichen, Fliesen im Eingangsbereich, den Badezimmern, der Küche und im Esszimmer; Laminat im Flurbereich, in Zimmern und im Dachgeschoss; Teppichboden in einem der Schlafzimmer
Heizung: Zwei separate Gasheizungen (EG - Bj. 2005, DG - Bj. 2016 Kombiwasserheizer)
Elektrik: Baujahrestypisch
Besonderheiten: Großzügige Süd-West-Terrasse und Gartenanlage mit viel Privatsphäre, zentrale Mikrolage in familienfreundlicher Umgebung

Der Energieausweis vom 29.08.2025 weist einen Endenergiebedarf von 463,8 kWh/(m²·a) aus. Die Energieeffizienzklasse entspricht „H“.

Das Objekt befindet sich im beliebten Wipperfürther Ortsteil Wipperfeld, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Nachbarschaft ist familiär geprägt und bietet eine gewachsene Gemeinschaft mit hoher Lebensqualität. Besonders für Familien ist die Mikrolage ideal: Direkt neben der Immobilie befinden sich sowohl der Kindergarten als auch die katholische Grundschule Wipperfeld mit offener Ganztagsbetreuung - kurze Wege erleichtern den Alltag erheblich.
Eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden: Die Bushaltestelle „Wipperfürth Wipperfeld“ (Linien 427 und E427) liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen nach Wipperfürth sowie in Richtung Bergisch Gladbach. Über die nahegelegene Bundesstraße B506 sind zudem die umliegenden Städte und das Bergische Land schnell erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Für die Nahversorgung stehen im Ort selbst verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie eine Bäckerei, ein Friseur und ein Restaurant zur Verfügung. Ein größeres Einkaufsangebot findet sich im nahegelegenen Zentrum von Wipperfürth, das in kurzer Fahrzeit mit Bus oder Auto erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Spazier- und Wanderwege durch das Bergische Land, Sportvereine sowie ein aktives Dorfleben schaffen einen hohen Freizeitwert und ein starkes Gemeinschaftsgefühl.
Insgesamt verbindet die Lage in der Schulstraße die Vorzüge ländlicher Ruhe und Nachbarschaft mit einer guten Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung - ein idealer Standort für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden bleiben möchten.

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Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Verkäufer behalten sich vor, dem Meistbietenden den Zuschlag zu erteilen.

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