Etagenwohnung in Köln (Sülz)

Diese vermietete 3-Zimmer-Altbauwohnung bietet Kapitalanlegern eine äußerst spannende Gelegenheit: Neben stabilen Mieteinnahmen von 1.600 € monatlich besteht aktuell die Möglichkeit, von einer erhöhten jährlichen Abschreibung (AfA) in Höhe von rund 5,2 % zu profitieren. Grundlage hierfür ist ein vorliegendes Gutachten.

Bitte beachten Sie: Der genannte AfA-Wert ist unverbindlich und kann nicht garantiert werden. Auf Wunsch unterstützen wir Sie jedoch gemeinsam mit einem Partner bei der Erstellung eines neuen Gutachtens, um die tatsächlichen steuerlichen Vorteile präzise zu ermitteln.

Die Wohnung verbindet klassisches Altbauflair – hohe Decken, originale Türen, Parkettböden – mit moderner Substanz. Neue Fenster, gepflegtes Gemeinschaftseigentum und eine moderne Heizungsanlage sorgen für Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Damit ist die Immobilie eine ideale Kombination aus Rendite, steuerlicher Attraktivität und bester Lage in Köln.

Die Ausstattung überzeugt durch eine gelungene Symbiose aus historischem Charme und zeitgemäßer Erneuerung. Originalelemente wie Parkettböden und hohe Decken sorgen für das typische Altbaugefühl, während moderne Details wie die neuen Holzfenster und die restaurierten Türen den Wohnkomfort auf ein zeitgemäßes Niveau heben.

• Baujahr 1922 – klassischer Altbau mit architektonischem Charme


• Wohnfläche ca. 85 m² im 3. OG


• 3 helle Räume, großzügiger Flur, separate Küche mit Abstellraum


• Tageslichtbad


• Parkettböden & ca. 3,20 m hohe Decken


• Türen & Zargen restauriert (2021)


• Hochwertig verputzte Wände (2021) für ein modernes Ambiente


• Neue Holzfenster (2024) – energieeffizient & schalldämmend


• Gaszentralheizung inkl. Warmwasser (2018)


• Gepflegtes Gemeinschaftseigentum, kein Sanierungsstau


• Zusätzlicher Kellerraum + Fahrradkeller


• Vermietet: 1.600 € Kaltmiete/Monat


• Hausgeld: 387 €/Monat

Die Wilhelm-Waldeyer-Straße liegt im beliebten Stadtteil Köln-Lindenthal, einer der gefragtesten Wohnlagen der Domstadt. Hier verbinden sich Urbanität, Lebensqualität und Ruhe auf ideale Weise: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen, Wochenmärkte und Parks sind bequem fußläufig erreichbar. Auch Universität und Kliniken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – ob mit U-Bahn, S-Bahn oder Bus: In wenigen Minuten erreichen Sie die Kölner Innenstadt, den Hauptbahnhof oder das Rheinufer. Trotz der zentralen Lage genießen Bewohner die Vorzüge einer ruhigen Seitenstraße mit gewachsener Nachbarschaft.