Bungalow in Straelen

In ruhiger Sackgassenlage von Straelen, wo unmittelbar vor dem Haus kein Autoverkehr mehr stattfindet, präsentiert sich dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr 1970. Auf einer Wohnfläche von ca. 163 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.508 m² bietet die Immobilie ein komfortables Wohnen auf einer Ebene. Durch die umfassenden Modernisierungen im Jahr 2022 befindet sich das Haus in einem einzugsfertigen Zustand.

Der Mittelpunkt ist der ca. 37 m² große Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, und ein Kamin mit neuer Kassette schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre. Vom Wohnzimmer gelangt man wahlweise auf die großzügige Terrasse mit Blick in den Garten oder in die zentrale Diele, die den weiteren Zugang zu den Wohnräumen eröffnet.

Die Küche überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und eine elegante Glasschiebetür, die sie vom Essbereich trennt. Die Einbauküche ist zwar älteren Baujahres, wurde jedoch mit modernen, neuwertigen Elektrogeräten ausgestattet und ermöglicht somit zeitgemäßes Kochen in einer gepflegten Umgebung.

Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, wovon drei als Schlafzimmer genutzt werden können. Ein Raum dient aktuell als Hauswirtschaftsraum, kann jedoch problemlos wieder als vollwertiges Zimmer verwendet werden.

Das modernisierte Tageslichtbad sowie zwei Gäste-WCs ergänzen die Ausstattung. Im Untergeschoss befindet sich ein drittes Gäste-WC sowie ein wohnlich nutzbarer Raum, der als Souterrainwohnung gestaltet ist, rechtlich aber als Nutzfläche gilt.

Der Garten überzeugt durch seine Größe und Vielseitigkeit: Mehrere angelegte Sitz- und Aufenthaltsbereiche ermöglichen es, je nach Sonnenstand verschiedene Rückzugsorte zu genießen. Insgesamt stehen Terrassenflächen von rund 56 m² zur Verfügung - verteilt auf die Gartenseite, den Eingangsbereich und seitlich am Bungalow. Zusätzlich sorgen eine Außendusche mit Jacuzzi, eine automatische Bewässerungsanlage im Vorgarten und ein großes Gartenhaus mit reichlich Nutz- und Lagerfläche für hohen Komfort.

Auch technisch und optisch ist die Immobilie solide aufgestellt: Das Dach wurde 1999 komplett erneuert und gedämmt. Die Kunststofffenster wurden teilweise 2013 und überwiegend 2022 ausgetauscht. Ebenfalls 2022 erfolgte eine sehr umfassende Renovierung des Innenausbaus: Decken, Böden und Oberflächen wurden modernisiert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Zusätzlich wurden die Heizkörper, die Abwasserleitungen sowie der Schaltschrank mit Sicherungsautomaten erneuert. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2013. Außenkameras sind ebenfalls vorhanden, Glasfaser liegt bereits bis vor das Haus.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport sowie zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Insgesamt können hier bis zu vier Fahrzeuge bequem abgestellt werden, auch hintereinander.

Dieser Bungalow verbindet eine solide Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachter Modernisierung und einer ruhigen Wohnlage. Hier heißt es: einziehen und wohlfühlen - ganz ohne Renovierungsstau.

• Bungalow in massiver Bauweise


• Baujahr 1970


• Wohnfläche ca. 163 m²


• Grundstücksgröße 1.508 m²


• Bezugsfertiger Zustand – keine Sanierung erforderlich


• Komplette Dacherneuerung mit Dämmung (1999)


• Umfangreiche Modernisierung in 2022


• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer


• Großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, ca. 37 m²


• Wintergarten beheizt


• Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten


• 2 Gäste-WCs + Tageslichtbad auf Wohnebene


• Weiteres Gäste-WC im Keller


• Souterrainraum wohnlich nutzbar (als Nutzfläche ausgewiesen)


• Garage mit elektrischem Tor


• Carport + zusätzliche Stellflächen für mehrere PKW


• Terrassenflächen gesamt ca. 56 m²


• Großes Gartenhaus als Nutz- und Lagerfläche


• Automatische Bewässerungsanlage im Vorgarten


• Außenkameras vorhanden


• Glasfaser bis zum Hausanschluss

Straelen, eine charmante Stadt am unteren Niederrhein, zeichnet sich durch ihre günstige Lage in der Nähe der niederländischen Grenze und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Venlo im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen aus. Als kreisangehörige Stadt ist Straelen ein integraler Bestandteil des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Die Stadt Straelen teilt ihre Grenzen mit der Stadt Geldern im Norden, der Gemeinde Kerken im Osten, der Gemeinde Wachtendonk und der Stadt Nettetal im Süden sowie der niederländischen Stadt Venlo im Westen.

Straelen hat sich im Laufe der Jahre zu einem zentralen Knotenpunkt in der Landwirtschaft und im Gartenbau entwickelt und nimmt eine bedeutende Position im Großhandel mit landwirtschaftlichen Erzeugnissen und in der Lebensmittelverarbeitung ein. Die Stadt ist hervorragend an das nationale Fernstraßennetz angebunden, mit Zugang zur Bundesautobahn A40 (E34), der Bundesautobahn A61 und den Bundesstraßen 58 und 221. Die Erreichbarkeit wird durch die Nähe zu den Flughäfen Düsseldorf und Niederrhein in Weeze gewährleistet.

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Straelen-Herongen. Mit einer Einwohnerzahl von 16.365 (Stand: 31. Dezember 2022, Quelle: Wikipedia) bietet Straelen ein lebendiges und attraktives Umfeld. Straelen, oft als die "Blumenstadt" bekannt, bezaubert mit ihrer Liebenswürdigkeit, Vielfalt und dem typischen Charme des Niederrheins.

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