Erdgeschosswohnung in Erding (Altenerding)

Diese Erdgeschosswohnung in Erding-Altenerding verbindet durchdachte Raumaufteilung mit dem besonderen Vorteil eines eigenen Gartens von ca. 50 m². Ein Ort, der Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Küche ist separat angelegt und schafft so eine klare Trennung zum Wohnbereich, während der großzügige Flur zusätzlichen Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten – hier entsteht ein erweitertes Wohnzimmer im Freien, ideal für gemütliche Stunden, gesellige Abende oder entspanntes Spielen im Grünen.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Gesamtpaket ab und sorgen für Komfort und praktische Nutzbarkeit.

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Objekthighlights:

• Hochwertige Fliesenböden


• Wohnbehaglicher Laminatboden


• Einbauküche mit Einbaugeräten


• Badezimmer mit Badewanne


• 50 m² Privatgarten


• Stufenloser Zugang


• Waschmaschinenanschluss


• Kellerabteil


• Tiefgaragenstellplatz

Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Komfort und Stil vereint: Hochwertige Fliesenböden unterstreichen die moderne Architektur, während wohnbehaglicher Laminatboden eine warme Atmosphäre in den Wohnräumen schafft. Die Einbauküche mit ihren hochwertigen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein – ein Treffpunkt für kulinarische Momente. Das Badezimmer mit Badewanne wird zum persönlichen Rückzugsort für Entspannung und Erholung.
Dank der Fenster mit Isolierverglasung genießen Sie nicht nur Ruhe und Energieeffizienz, sondern auch helle, lichtdurchflutete Räume. Ein echtes Highlight ist der rund 50 m² große Privatgarten – Ihr eigener Rückzugsort im Grünen, direkt vor der Tür und stufenlos erreichbar. Praktische Details wie der Waschmaschinenanschluss, ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab und machen es zu einer Immobilie, die keine Wünsche offenlässt.

Die Lange Feldstraße 42 in Erding-Altenerding vereint all das, was modernes Leben heute ausmacht: eine ruhige Wohnlage mit Herz und dennoch kurze Wege zu allem, was den Alltag komfortabel, lebendig und inspirierend macht. Bereits beim Ankommen spürt man die besondere Mischung aus bayerischem Charme und städtischer Dynamik, die Erding so einzigartig macht. In wenigen Minuten erreicht man mehrere Supermärkte wie REWE, Edeka und Lidl, dazu Bäckereien, Metzgereien und kleine Fachgeschäfte, die den täglichen Einkauf unkompliziert und abwechslungsreich gestalten. Auch Drogerien, Apotheken und Ärzte befinden sich nur einen Katzensprung entfernt – praktisch für Familien, Berufstätige und alle, die kurze Wege schätzen.
Die Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten rund um die Adresse sind beeindruckend: Grund- und Mittelschulen liegen direkt im Viertel, Kindergärten und Horte sind schnell erreichbar, und mit der Sportanlage sowie den Vereinen in Altenerding findet man eine lebendige Nachbarschaftskultur, die von Gemeinschaft und Aktivität geprägt ist. Wer gerne entspannt, hat den nahen Kronthaler Weiher, die Erdinger Thermenwelt oder die charmante Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und Boutiquen quasi vor der Haustür – ein echtes Plus für Lebensqualität und Freizeitgenuss.
Pendler und Vielreisende profitieren gleichermaßen: Die S-Bahn-Station Altenerding liegt nur wenige Minuten entfernt und bringt Sie bequem in Richtung München. Mit dem Auto sind der Flughafen München, die A92 und die A94 schnell erreicht, sodass sich die Lage perfekt für Berufspendler oder Vielreisende eignet.
Diese Kombination aus Ruhe, perfekter Infrastruktur und emotionalem Wohlfühlcharakter macht die Lange Feldstraße 42 zu einer Adresse, die nicht nur Wohnen, sondern Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht. Ein Ort, an dem Sie morgens frische Semmeln beim Bäcker holen, mittags im nahegelegenen Park spazieren und abends die Vorzüge einer exzellent angebundenen, gewachsenen Stadt genießen – besser kann man in Erding kaum leben.

Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:

Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) – beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

Provision:

Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt: 424.990€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 25.000€

Der Gesamtkaufpreis beträgt: 449.990€