Reihenhaus in Neuss (Innenstadt)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die von uns exklusiv angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1934 in massiver Bauweise, in bevorzugter Wohnlage, nahe der Innenstadt von Neuss erbaut. Das Haus überzeugt vor allem durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder klassisch als Einfamilienhaus.

Im Erdgeschoss liegen die Küche, zwei zusätzliche Zimmer sowie eine separate Toilette.
Im Obergeschoss befinden sich das Badezimmer und drei Schlafzimmer.
Im Dachgeschoss ist eine Einliegerwohnung untergebracht, bestehend aus zwei Zimmern und einer separaten Küche.
Im Keller befinden sich vier Räume, die sich ideal zum Lagern verschiedenster Gegenstände eignen.

Das ca. 143 m² große Grundstück in Nordost-Ausrichtung ist gepflegt und angenehm eingewachsen, so genießt man seine Privatsphäre.

Der gepflegte Hausflur verbindet die beiden Etagen und den Keller hervorragend miteinander.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss kann gemeinsam mit dem Obergeschoss als eine Wohnung mit Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Aus den Wohn- und Esszimmern der größeren beiden Wohnungen kann ein großer Raum mit viel Licht geschaffen werden.

Ausreichenden Stauraum findet man im Keller, welcher durch eine normale Geschosshöhe angenehm begehbar ist. Eine Kelleraußentreppe sorgt für einen Zugang in den Garten.

Der Zustand ist altersgemäß und der Innenausbau, sowie einige weitere Bauteile sind überwiegend renovierungsbedürftig. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare und Familien, welche sich ihr neues
Zuhause in zentraler Lage individuell gestalten wollen

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neuss, in der begehrten Breite Straße – einer ruhigen Wohnstraße mit guter Anbindung und gewachsener Nachbarschaft. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Leben und angenehmer Wohnatmosphäre.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Innenstadt von Neuss mit ihrer vielfältigen Gastronomie, Shoppingmöglichkeiten und kulturellen Angeboten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Auch der Rheinpark-Center Neuss, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist schnell erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in direkter Nähe und bringen Sie schnell nach Düsseldorf, Kaarst oder in andere Stadtteile von Neuss. Auch der Neusser Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt.

Für Autofahrer besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A 57, A 46 und A 52, wodurch die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Köln oder Mönchengladbach zügig erreichbar sind.

Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge entlang des Rheins oder im nahegelegenen Stadtgarten laden zur Erholung ein.