Penthouse in Ingolstadt (Nordwest)

Wohnen über den Dächern Ingolstadts

Dieses Penthouse ist ein Rückzugsort voller Eleganz und Komfort. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verbindet es modernes Wohndesign mit großzügigen Freiräumen. Bodentiefe Fenster, eine offene Raumgestaltung und die über 42 m² große Dachterrasse schaffen eine Atmosphäre von Weite und Licht.

Schon beim Betreten wird klar: Hier wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. 3-fach verglaste Fenster sorgen nicht nur für perfekte Schalldämmung, sondern auch für exzellente Energieeffizienz. Die integrierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung garantiert ein angenehmes Raumklima – zu jeder Jahreszeit, ohne dass Sie auf Frischluft verzichten müssen.

Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Funktionalität und Lifestyle: eine maßgeschneiderte Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten, viel Platz für gesellige Runden und der direkte Zugang zur spektakulären Dachterrasse machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des täglichen Lebens.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Effizienzhauses (EE55) und ist bequem per Aufzug erreichbar. Ob als elegantes Zuhause für Paare, stilvolles Refugium für Geschäftsleute oder sichere Kapitalanlage – dieses Penthouse überzeugt in jeder Hinsicht.

Das Luxusbad – Private Spa-Oase

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer – ein Raum, der mehr an ein privates Spa als an ein klassisches Bad erinnert:

Walk-in Rainshower mit Glasabtrennung für ein luxuriöses Duscherlebnis
Freistehende Badewanne zum Entspannen nach einem langen Tag
Großformatige Fliesen mit marmorierter Oberfläche – edel, zeitlos und leicht zu pflegen
Design-Armaturen von Markenherstellern, elegant und langlebig
Doppelwaschtisch mit großem Spiegel – perfekt für Paare
Stilvolle Lichtakzente, die den Raum in sanftes, warmes Ambiente tauchen

Diese Ausstattung verwandelt Ihr Bad in eine Wohlfühloase, die jeden Tag ein Stück Luxus bereithält.

Raumaufteilung & Highlights

Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Zugang zur Dachterrasse
Luxusküche mit hochwertigen Geräten & praktischer Speisekammer
Elternschlafzimmer mit viel Tageslicht & Rückzugscharakter
Zusätzliches Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Ankleide nutzbar
Luxuriöses Bad mit Dusche, Wanne & stilvoller Ausstattung
Dachterrasse mit über 42 m² – Outdoor-Wohnzimmer mit Platz für Lounge, Dining & Pflanzen
Fußbodenheizung in allen Räumen – für behagliche Wärme
Abstellraum in der Wohnung + separates Kellerabteil
Aufzug direkt ins 3. Obergeschoss
Zwei Tiefgaragenstellplätze plus optionaler Außenstellplatz (je 25.000€ & 15.000€)
Nachhaltige Energieversorgung durch moderne Heiztechnik

Kennzahlen im Überblick

Kaufpreis: 699.000 €
Wohnfläche: ca. 102 m²
Dachterrasse: ca. 42 m²
Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnbereich)
Bäder: 1
Hausgeld: 425 €/Monat
Tiefgaragenstellplatz je 25.000€
Außenstellpaltz 15.000€
Energieklasse: A
Bezugsfrei: sofort

Fazit

Ein Penthouse, das Luxus, Funktionalität und Lage auf den Punkt bringt. Mit seiner großzügigen Terrasse, den lichtdurchfluteten Räumen und der modernen Ausstattung eignet es sich perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Investoren.

Einziehen, genießen und investieren – alles ist hier möglich.

Baujahr 2021, neuwertig
Energieeffizienzklasse A (Endenergiebedarf 44 kWh/m²a)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Walk-in Rainshower mit Glasabtrennung für ein luxuriöses Duscherlebnis
Großformatige Fliesen mit marmorierter Oberfläche – edel, zeitlos und leicht zu pflegen
Design-Armaturen von Markenherstellern, elegant und langlebig
Doppelwaschtisch mit großem Spiegel – perfekt für Paare
Zentralheizung mit Nahwärme
Aufzug direkt ins Penthouse
Keller und zusätzlicher Abstellraum
Einbauküche inklusive
Zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. Kauf) + 1 Außenstellplatz optional
Hausgeld: nur 425 € / Monat

Makrolage: Ingolstadt – eine Stadt mit Perspektive

Ingolstadt zählt mit über 140.000 Einwohnern zu den großen bayerischen Städten und ist wirtschaftlich wie kulturell bestens aufgestellt.
Die Stadt ist Sitz namhafter Arbeitgeber, darunter Audi, Media-Saturn, Continental, Airbus Defence & Space sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen und Forschungseinrichtungen. Auch die Technische Hochschule Ingolstadtsorgt für eine stetig wachsende Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum – sowohl von Studenten als auch von Fach- und Führungskräften.

Dank der Lage an der A9 (München–Nürnberg) ist Ingolstadt verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Mit dem ICE erreichen Sie München in ca. 40 Minuten und Nürnberg in ca. 50 Minuten. Auch der Flughafen München liegt nur etwa 45 Fahrminuten entfernt. Damit bietet Ingolstadt eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, Lebensqualität und überregionaler Anbindung.

Mikrolage: Wohnen am Hindenburgpark

Das Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Ingolstadts – direkt am Hindenburgpark. Diese Lage vereint Ruhe, Natur und urbanes Leben auf ideale Weise:

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mobilität: Eine Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Ingolstadt in nur 2 Fahrminuten.
Bildung & Betreuung: Schulen, Kindergärten und die Technische Hochschule sind mit Fahrrad oder ÖPNV schnell erreichbar.
Freizeit & Erholung: Der Hindenburgpark lädt direkt vor der Haustür zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Grünen ein. Auch die Donau mit ihren Rad- und Spazierwegen liegt nur wenige Minuten entfernt.
Kultur & Stadtleben: Die historische Altstadt Ingolstadts erreichen Sie in wenigen Minuten – hier warten Cafés, Restaurants, Boutiquen und ein vielseitiges Kulturangebot.

Fazit zur Lage

Die Kombination aus zentraler Lage, unmittelbarer Nähe zu Naherholung und Top-Arbeitgebern sowie einer exzellenten Verkehrsanbindung macht dieses Penthouse zu einem Premiumstandort. Es bietet Eigennutzern urbanen Wohnkomfort in ruhiger Umgebung und Kapitalanlegern eine nachhaltige Wertanlage mit hohem Nachfragepotenzial.