Einfamilienhaus freistehend in Nackenheim

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause inmitten der Weinberge von Nackenheim!

Dieses großzügige Einfamilienhaus (Baujahr 1900) mit Anbau von 1980 verbindet Charme, Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet durch separate Zugänge ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Einfamilienhaus (mit ca. 175 m² Wohnfläche) empfängt Sie im Erdgeschoss mit einer ansprechenden Diele und einem Wohnzimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Balkon. Das absolute Highlight ist die ca. 30 m² große Dachterrasse über dem Anbau – von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Weinberge („Roter Hang“).

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Im Kellergeschoss finden Sie neben einem Partykeller auch ein Schwimmbad, das wiederbelebt werden kann.

Der Anbau (schlauchförmig geschnitten) bietet fünf flexibel nutzbare Räume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC – alle Räume können auch separat vom Hof aus betreten werden. Ergänzt wird das Platzangebot durch zwei Werkstatträume und einen Schuppen mit reichlich Stauraum.

Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Gas-Zentralheizung, die etwa 2015 erneuert wurde, sowie eine Klimaanlage im Wohnzimmer des ersten Obergeschosses, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, die Bodenbeläge aus Laminat und PVC verleihen den Räumen eine pflegeleichte Note. Neben dem Balkon im Obergeschoss zählt insbesondere die weitläufige Dachterrasse mit traumhaftem Blick auf die Weinberge zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.

Es ist jedoch zu berücksichtigen, dass sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und die Ausstattung insgesamt nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Für handwerklich geschickte Käuferinnen und Käufer oder Menschen mit Freude am Gestalten eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neues Leben einzuhauchen.

Ein Teil der Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Dieser wird die Immobilie nach Absprache räumen, sodass ein geordneter Übergang an die neuen Eigentümer gewährleistet ist.

Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem echten Unikat – ob für die große Familie, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder zur teilweisen Vermietung des Anbaus: https://immotas.de/de/immobilie/vielseitiges-einfamilienhaus-mit-grossem-potenzial-in-nackenheim-7d47a991

Baujahr 1900 Einfamilienhaus
Anbau 1980
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

2015 (ca.) Gas-Zentralheizung
Klimaanlage Wohnzimmer 1. OG
Bodenbelag Laminat, PVC
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
ca. 170 m² große Dachterrasse mit Blick auf anliegenden Weinberg
zwei Werkstatträume
Keller Schwimmbad

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Nackenheim, einem idyllischen Weinbauort in Rheinhessen, nur etwa 10 km südlich von Mainz gelegen. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre reizvolle Lage zwischen Rebhügeln und dem Rhein aus, mit einem lebendigen Ortskern und denkmalgeschützter Baukunst.

Familien profitieren von einem vielseitigen Betreuungsangebot: Mehrere Kindergärten – darunter die Einrichtungen „Blumenwiese“, „Maulwürfe“, die Kita an der Pommardstraße sowie der Katholische Kindergarten St. Gereon – bieten eine hochwertige, moderne Betreuung.

Für die schulische Förderung steht die Carl‑Zuckmayer‑Grundschule, eine Regionalschule und seit 2008 auch ein Gymnasium Nackenheim zur Verfügung – eine schulische Versorgung, die alle gängigen Altersstufen abdeckt und kurzen Wegen Rechnung trägt. Die Grundschule fungiert als betreuende Einrichtung, mit Möglichkeiten für Mittagessen, Hausaufgabenbetreuung und Freizeitgestaltung.

Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos im Ort decken – ein kurzer Spaziergang führt zu Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie weiteren Geschäften im Ortszentrum von Nackenheim. Neben der praktischen Versorgung besticht das Ortsbild mit charmanten historischen Elementen wie dem Fachwerkrathaus (Baujahr 1751) und der barocken Pfarrkirche St. Gereon.

Nackenheim überzeugt mit einer aktiven Vereinsstruktur – vom Turnverein TuS 06 über Fußball (1. FC Nackenheim) bis hin zum Ringerverein. Regelmäßige Veranstaltungen wie Weinfeste, das Inselfest oder Sommer-Theater prägen das dörfliche Leben. Die idyllischen Weinberge, Flussuferpromenaden und Radwege entlang des Rheins bieten zudem vielseitige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Mobilität ist in Nackenheim sehr gut gewährleistet: Der Bahnhof wird regelmäßig von S-Bahnen der Linie S 6 bedient und verbindet den Ort mit Mannheim, Worms und Mainz (teilweise im 30‑Minuten‑Takt). Ergänzend verkehren Buslinien innerhalb der Verbandsgemeinde Bodenheim, darunter auch Schulbusangebote. Die nahe Bundesstraße 9 führt direkt zur A 60 – perfekte Bedingungen für Pendler.

Die Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld – ruhig und doch zentral – mit umfassender Versorgung und starken Bildungseinrichtungen. Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnaher Umgebung, regionaler Freizeitqualität und optimaler Verkehrsanbindung macht Nackenheim zu einem lebenswerten Standort für Familien und alle, die modernes Landleben mit Stadtnähe schätzen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 153.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.