Etagenwohnung in Keltern (Weiler)

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Immobilie wird gemeinschaftlich verwaltet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, was das Wohnkonzept des Hauses zusätzlich aufwertet.

Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordneter Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus dem Baujahr 1993.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € monatlich und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt insgesamt 246 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von rd. 175 €, nicht umlagefähigen Kosten von rd. 34 € sowie einer Rücklagenzuführung von rd. 36 € zusammen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag in einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Beständigkeit legen:

1993 Baujahr Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten in gemeinschaftlicher Verwaltung
zweigeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut

Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
2024 Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
1993 Fenster Holz 2fach verglast
Bodenbelag Fliesen und Teppich
Tageslicht-Duschbad
separate Küche
geräumiges Wohn- und Esszimmer
Balkon
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Stellplatz im Freien

Die Wohnung ist seit 2007 vermietet.
Derzeitige Kaltmiete 400 € / Monat

Hausgeld pro Monat gemäß Wirtschaftsplan 2025:
umlagefähige Kosten 174,91 €
nicht umlagefähige Kosten 34,35 €
Rücklage 36,45 €

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, anwohnerfreundlichen Wohnstraße – der Raiffeisenstraße – im beliebten Ortsteil Weiler der Gemeinde Keltern, Landkreis Enzkreis, Baden‑Württemberg. Die Straße ist als Anliegerstraße konzipiert, mit einer ausgewiesenen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen – ideale Bedingungen für sichere Erreichbarkeit und Fußgängerverkehr.

Weiler liegt malerisch im oberen Pfinztal, umgeben von Streuobstwiesen, Feldern und dem charakteristischen Kraichgauer Hügelland. Der Ortsteil selbst liegt auf etwa 210 m Höhe und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre, nahe dem Nordschwarzwald. Die Raiffeisenstraße teilt sich das Ortsbild mit gut gepflegten Wohnhäusern und einigen mehrgeschossigen Gebäuden – insgesamt rund 41 Objekte zwischen Hausnummer 2 und 40.

Ein bemerkenswertes Highlight für Familien: Direkt in der Raiffeisenstraße befindet sich ein großzügig gestalteter und sicher eingezäunter Spielplatz mit Spielturm, Schaukeln, Kletteranlagen und Trampolin – ideal für Kinder jeder Altersstufe. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. In fußläufiger Nähe finden Sie Freizeitangebote wie Vereine (z. B. Gesangverein, Sportverein) und eine bunte Vereinslandschaft in Weiler

Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden, gute Busverbindungen (Linien 720–722) schaffen Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe.

Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse (BAB 8/BAB 10) sind mit dem Auto binnen 10 Minuten erreichbar – etwa in Richtung Karlsruhe oder Pforzheim.

Natur- und Erholungsräume sind allgegenwärtig: Die Umgebung ist Teil des idyllischen Landschaftsschutzgebiets „Kelterner Obst‑ und Rebengäu“, geprägt von Weinbergen, Obstwiesen und naturnahen Wegen – ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig liegt Weiler nur rund 8 km östlich von Pforzheim und etwa 21 km von Karlsruhe – gute Kombination aus Lage im Grünen und Nähe zur Stadt

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.10.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 166.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.