Doppelhaushälfte in Mannebach

Diese ca. 2021 errichtete Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem gemütlichen Rückzugsort für die ganze Familie. Mit ca. 212 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, bietet sie viel Platz, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch miteinander zu verbinden.

Schon beim Betreten wird deutlich: Hier wurde Wert auf Helligkeit, Großzügigkeit und klare Linien gelegt. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Weite und führt direkt zu einem stilvollen, hell gestalteten Gäste-WC sowie einem praktisch angeordneten Technikraum.

Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Er bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und kann mit einer frei geplanten Küche nach Ihren eigenen Vorstellungen ergänzt werden. Damit haben Sie die Möglichkeit, diesen Raum ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu gestalten – ob moderne Kochinsel, klassische Küchenzeile oder elegante Designküche. Durch die großen Terrassentüren öffnet sich der Bereich direkt zum Garten und schafft eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Grundstück umfasst ca. 357 m² und ist so angelegt, dass es sowohl Rückzug als auch Freizeitgestaltung ermöglicht. Hinter der Terrasse befindet sich eine ansprechende Rasenfläche, die als Spielwiese, Liegefläche oder für entspannte Grillabende genutzt werden kann. Dank der überschaubaren Größe bleibt die Gartenpflege dabei angenehm unkompliziert.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer – eines davon mit separater Ankleide, die flexibel genutzt werden können – als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder gemütliches Gästezimmer. Das große Badezimmer dieser Etage überzeugt mit klarer Linienführung, hochwertigen Armaturen und einer modernen Ausstattung, die für tägliche Wohlfühlmomente sorgt.

Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier befindet sich ein großzügig geschnittener Bereich mit charmanten Dachschrägen, eigenem Duschbad und Zugang zu einer sonnigen Loggia. Ob als Elternschlafzimmer mit privater Rückzugsoase, Jugendetage mit viel Freiraum oder als ruhiges Homeoffice – dieser Bereich bietet zahlreiche Möglichkeiten und passt sich unterschiedlichen Lebenssituationen an.

Auch in technischer Hinsicht ist die Doppelhaushälfte auf dem neuesten Stand: Eine effiziente Luft-Wärmepumpe übernimmt die Beheizung, die dreifach verglasten Kunststofffenster in Kombination mit elektrischen Rollläden sorgen für hohen Wohnkomfort und die gute Wärmedämmung erfüllt den KfW-55-Standard (ohne Nachweis).

Drei Außenstellplätze direkt am Haus bieten zusätzlichen Komfort und machen den Alltag noch angenehmer.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Mannebach in herrlicher Natur- und Kulturlandschaft. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Saargau, eingebettet in Wiesen, Wälder und entlang eines idyllischen Bachtals. Mannebach überzeugt mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft: Kirchplatz, ein Brauhaus mit Gasthof und Biergarten, der Dorfbrunnen, Einkaufsmöglichkeiten beim Bauernmarkt, Handwerksbetriebe und Vereine prägen den Ortskern. Die geografische Lage macht den Ort zum perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten: Zahlreiche Wanderwege – darunter die zertifizierte „Traumschleife Mannebach 111“ – laden zu Touren durch Wald, Streuobstwiesen und herrliche Panoramen ein. In wenigen Kilometern Entfernung locken außerdem der Greifvogelpark, der Wasserfall in Saarburg oder die Saarburg-Burg als attraktive Ausflugsziele.

Die Infrastruktur ist gut: Kinderspielplätze, Sportanlagen sowie Vereins- und Veranstaltungsräume wie das Bürgerhaus sind im Ort vorhanden. Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung sind in Saarburg oder Konz innerhalb von ca. 10–15 Minuten mit dem Pkw erreichbar und über Pendelverbindungen mit dem ÖPNV gut angebunden.

Alles in allem ist diese Doppelhaushälfte ein durchdachtes Zuhause, das modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine familienfreundliche Aufteilung miteinander verbindet – und gleichzeitig Raum für Ihre individuellen Ideen und Wünsche lässt. Das gesamte Doppelhaus steht aktuell zum Verkauf und kann gerne auch als Gesamtpaket für Mehrgenerationenkonzepte oder ähnliches erworben werden.

Wir konnten Ihr Interesse an diesem besonderen Objekt wecken? Dann kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!