Doppelhaushälfte in Mannebach

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese moderne Doppelhaushälfte, ca. aus dem Jahr 2021, überzeugt auf ganzer Linie – mit klarer Architektur, großzügigem Raumgefühl und hochwertiger Ausstattung. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: helle, weitläufige Räume mit bodentiefen Fenstern, die das Tageslicht einfangen und ein offenes, einladendes Ambiente schaffen.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, der den Ton für den Rest des Hauses angibt: modern, hochwertig, durchdacht. Direkt angrenzend befindet sich ein elegantes, fugenlos gestaltetes Gäste-WC sowie ein funktionaler Technikraum. Herzstück dieser Ebene ist jedoch der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Behaglichkeit: Die stilvolle Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich harmonisch ein und bietet die perfekte Bühne für gemeinsames Kochen, Feiern oder lange Abende mit Familie und Freunden. Von hier aus führt eine große Schiebetür direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein Ort zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als Spielparadies für Kinder. Die hochwertige Einbauküche mit innenliegender Dunstabzugshaube lädt geradezu dazu ein, kulinarische Kreationen auszuprobieren.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ganz dem privaten Rückzug gewidmet ist. Drei geräumige Schlafzimmer - eins davon mit Ankleide - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das modern gestaltete Hauptbadezimmer überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, einer großen, bodengleichen Dusche und stilvollen Details, die den Alltag zum Genuss machen.

Das Dachgeschoss ist ein echtes Highlight: Mit charmanten Dachschrägen, einem eigenen Duschbad und einer großen Loggia eröffnet sich hier ein vielseitig nutzbarer Bereich. Ob als luxuriöses Elternschlafzimmer, Jugendetage, Gästezimmer oder inspirierendes Homeoffice – dieser Raum passt sich perfekt an Ihre Lebenssituation an.

Auch in puncto Technik und Nachhaltigkeit ist das Haus bestens gerüstet: Eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe sorgt für wohlige Wärme, während Dreifachverglasung, elektrische Rollläden und eine moderne Wärmedämmung den KfW-55-Standard erfüllen (ohne Nachweis). So profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten, sondern auch von einem zukunftssicheren Wohnkonzept. Der Boden in allen Räumen außer den Bädern ist mit einem hochwertigen und robusten Vinyl ausgestattet.

Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab – komfortabel für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher. Besonders attraktiv: Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, was spannende Möglichkeiten für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen eröffnet.

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in Mannebach in herrlicher Natur- und Kulturlandschaft. Der Ort liegt landschaftlich reizvoll im Saargau, eingebettet in Wiesen, Wälder und entlang eines idyllischen Bachtals. Mannebach überzeugt mit einer lebendigen Dorfgemeinschaft: Kirchplatz, das Mannebacher Brauhaus mit Gasthof und Biergarten, der Dorfbrunnen, Einkaufsmöglichkeiten beim Bauernmarkt, Handwerksbetriebe und Vereine prägen den Ortskern. Die geographische Lage macht den Ort zum perfekten Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten: Zahlreiche Wanderwege – darunter die zertifizierte „Traumschleife Mannebach 111“ – laden zu Touren durch Wald, Streuobstwiesen und herrliche Panoramen ein. In wenigen Kilometern Entfernung locken außerdem der Greifvogelpark, der Wasserfall in Saarburg oder die Saarburg-Burg als attraktive Ausflugsziele.
Die Infrastruktur ist gut: Kinderspielplätze, Sportanlagen sowie Vereins- und Veranstaltungsräume wie das Bürgerhaus sind im Ort vorhanden. Schulen, Supermärkte und medizinische Versorgung sind in Saarburg (5 km) oder Konz (10 km) schnell mit dem Pkw erreichbar und über Pendelverbindungen mit dem ÖPNV gut angebunden.