Büro / Praxen in Straubenhardt

Die angebotene Immobilie in Schwann ist eine ehemalige Bankfiliale, die sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und die zentrale Lage hervorragend als Bürofläche eignet.

Auf einer Gesamtfläche von rund 149 m² stehen im Erdgeschoss drei separate Räume zur Verfügung, die flexibel als Büros, Besprechungszimmer oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen, offenen Empfangsbereich, der sich ideal für den Kundenempfang, als Wartezone oder als gemeinschaftlich nutzbare Fläche anbietet. Ein zusätzlicher kleiner Raum kann als Abstell- oder Archivfläche genutzt werden.

Im Untergeschoss befinden sich die sanitären Anlagen sowie drei weitere Lagerräume, die viel Stauraum für Akten, Materialien oder Bürobedarf bieten.

Am Gebäude stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung, die Mitarbeitern und Besuchern eine bequeme Anfahrt ermöglichen.

Durch die klare Struktur, die gute Erreichbarkeit und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie optimal für Unternehmen, die eine repräsentative Bürofläche in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen.

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  Barrierefrei

  
  


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  Modernisierungen in den Jahren 1989 und 2002

  
  


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  Teppichböden und Fliesen

  
  


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  Lagerräume in Untergeschoss

  
  


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  Stellplätze vorhanden

  
  


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  Öl-Heizung

  
  


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  Warmwasser über Strom

  
  

Schwann ist ein idyllischer Ort im Nordschwarzwald, der zur Gemeinde Straubenhardt im Enzkreis in Baden-Württemberg gehört. Er liegt auf einer Hochfläche am Übergang vom Schwarzwald zum Kraichgau und bietet durch seine erhöhte Lage weite Ausblicke über Wälder, Wiesen und die umliegenden Ortschaften. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus traditionellen Wohnhäusern, modernen Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden, wobei die evangelische Kirche als markanter Mittelpunkt herausragt. Umgeben von ausgedehnten Mischwäldern lädt Schwann zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet eine naturnahe Umgebung, die Erholung und Ruhe ausstrahlt. Trotz seines ländlichen Charakters verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Pforzheim und Karlsruhe, die über nahegelegene Bundesstraßen schnell erreichbar sind. Kleine Geschäfte, Handwerksbetriebe, Vereine und Gaststätten tragen zum dörflichen Leben bei und schaffen eine lebendige Gemeinschaft.

Die Lage macht Schwann zudem zu einem idealen Ausgangspunkt für vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Schwarzwald, sei es Wandern, Mountainbiken oder im Winter kleinere Wintersportaktivitäten. Insgesamt verbindet Schwann ländlichen Charme und naturnahe Erholung mit einer guten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.

Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung.

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