Einfamilienhaus freistehend in Grünstadt (Sausenheim)

In bevorzugter Wohnlage von Grünstadt-Sausenheim erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 500 m². Das im Jahr 1968 in eingeschossiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 117 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 116 m² im komplett unterkellerten Bereich.

Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich (die Möglichkeit für einen Kaminofen ist gegeben) mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie insgesamt 4 Zimmern, nutzbar als Schlafzimmer oder auch Büro. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, beide im Erdgeschoss gelegen.

Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Lagerflächen, sondern auch zwei ausgebaute Räume, die in der Vergangenheit als Wohnräume genutzt wurden und die sie flexibel nutzen können. Eine im Grundriss integrierte Garage steht zur Verfügung, ist jedoch aufgrund der Zufahrt, nicht für die Nutzung für PKW's ausgelegt.

Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat und PVC, sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.

Der Außenbereich gefällt mit einer Terrasse und einem schönen Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen eine nicht mehr zeitgemäße Ausstattung auf – ideal für Käufer, die mit eigenen Ideen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause schaffen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-garten-moeglichem-wohnraum-im-keller-in-sausenheim-57ab82dc

1968 Baujahr Einfamilienhaus
eingeschossige Massivbauweise
komplett unterkellert
Dachgeschoss nicht ausgebaut

1996 Öl-Zentralheizung
Fenster Kunststoff 2fach verglast
Bodenbelag Parkett, Fliesen, Laminat, PVC
separate Küche
Speisekammer
Wohnbereich mit Möglichkeit einen Kaminofen zu installieren
4 Zimmer im EG
Tageslicht-Duschbad EG
Tageslicht-Badezimmer mit Wanne EG
Terrasse
Garten
Garage im Grundriss KG integriert (nicht für KFZ nutzbar)
ausgebauter Wohnraum im KG
Stau- und Lagerfläche im KG

Die Immobilie befindet sich im charmanten Weinort Sausenheim, einem Stadtteil von Grünstadt in Rheinland-Pfalz. Gelegen am nordöstlichen Übergang vom Pfälzerwald zur Rheinebene eröffnet sich hier ein malerisches Panorama aus sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und dem historischen Ortskern.

Trotz seiner ländlichen Ruhe ist Sausenheim als Teil des Rhein-Neckar-Speckgürtels verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn A 6 verläuft in unmittelbarer Nähe, während die Deutsche Weinstraße und die Landesstraße 453 den Ortskern durchziehen. Die gute Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen und in Richtung Kaiserslautern macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Infrastruktur und Versorgung sind ebenfalls hervorragend: Grünstadt bietet ein Krankenhaus, zahlreiche Schulen (inklusive Gymnasium und Förderschulen), eine Volkshochschule, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein stabiles Angebot an Einkauf und Dienstleistungen. Für Familien besonders relevant: Die Kita Sausenheim erlaubt flexible Betreuungszeiten – wahlweise von 7–14 Uhr oder ganztags bis 16 Uhr inklusive Verpflegung, zudem gibt es eine Grundschule direkt in Sausenheim.

Der historische Charakter des Ortes wird durch die frühen Erwähnungen in mittelalterlichen Urkunden sowie die örtlichen Kirchenbauten nachhaltig unterstrichen. Die Kirche St. Stephan etwa birgt barocke Elemente und zeugt von der langen lokale Geschichte. Gleichzeitig schafft das Dorf mit seinen Vereinen und Weinfesten eine lebendige, gemeinschaftliche Atmosphäre.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.8.2035.
Endenergiebedarf beträgt 274.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Erstellung des Exposés wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.