Etagenwohnung in Freiburg im Breisgau (Brühl)

Diese hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses aus ca. 2017 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit urbanem Flair. Das gepflegte Wohnhaus mit nur 18 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Das moderne Bad verfügt über eine große, ebenerdige Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Schlafzimmer beeindruckt durch seine große Fensterfront und bietet viel Raum für individuelle Einrichtungsideen.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche – lichtdurchflutet durch bodentiefe Fenster und mit direktem Zugang zum großzügigen Südbalkon. Hier genießen Sie herrliche Ausblicke und sonnige Stunden in entspannter Atmosphäre. Die aktuell eingebaute Küche ist Eigentum des Mieters und kein Bestandteil des Kaufangebots.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Tiefgaragenstellplatz
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage

Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben: edles Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, großformatige Fliesen im Bad, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, überwiegend elektrische Rollläden sowie eine Video-Gegensprechanlage.

Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits für die Installation einer Wallbox vorbereitet ist.
Der Hausgemeinschaft stehen zudem ein großer Fahrradraum, ein Trockenraum sowie ein Müllraum im Untergeschoss zur Verfügung. Die Außenanlage mit gepflegtem Vorplatz und Sitzmöglichkeiten rundet das Angebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem der spannendsten und dynamischsten Stadtquartiere Freiburgs – dem ehemaligen Güterbahnhof-Areal im Stadtteil Brühl. Hier verbindet sich urbanes Leben mit moderner Architektur und einem jungen, kreativen Umfeld.

Das Quartier bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte schaffen eine lebendige Atmosphäre direkt vor der Haustür. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Kreativzentrum „Lokhalle“ und regelmäßige Events in der Umgebung machen das Viertel zu einem beliebten Treffpunkt für junge Menschen.

Die Straßenbahnhaltestelle Zollhallenplatz mit schneller Verbindung in die Freiburger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Für Sportbegeisterte liegt zudem ein modernes Fitnessstudio nur wenige Schritte entfernt.

Die Universitätsstadt und „Green City“ Freiburg liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu Frankreich und zur Schweiz und profitiert von einer exzellenten Lage und Infrastruktur.

Freiburg im Breisgau gehört zu den Top Ten der touristischen Ziele landesweit (über 2 Mio. Übernachtungen, 2023) und es dominieren wachstumsstarke Dienstleistungen sowie Unternehmen in der Biotechnologie, Mikroelektronik, Umwelt- und Energietechnologie. Seit Jahren wächst dadurch der Freiburger Arbeitsmarkt stetig und somit auch die Bevölkerungszahl. Inzwischen leben rund 237.000 Menschen (Stand 12/2023) in der südlichsten Großstadt Deutschlands. Weiterhin ist Freiburg als Studentenstadt bekannt und beliebt. Die etwa 32.000 Studierenden verleihen der Stadt ein junges Gesicht und eine kulturelle Vielfalt. Dank der vielen positiven Faktoren gilt Freiburg als Stadt mit hoher Lebensqualität. Im neuen Buch "Lonely Planet‘s Best in Travel 2022" gehört Freiburg im Breisgau zu den Top-Städten und landet auf Platz 3 weltweit.

Die Flughäfen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg, Straßburg, Baden-Airpark sowie der Flughafen Zürich sind gut erreichbar. Durch das Nahverkehrsnetz der Breisgau-S-Bahn und die Regionalzüge der Deutschen Bahn ist die Stadt auch regional hervorragend angebunden.

Die Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik, attraktiver Lage und hoher Lebensqualität macht Freiburg zu einem idealen Standort für Unternehmen, die wachsen und sich in einem innovativen Umfeld positionieren möchten.

Provisionshinweis:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen.

Hinweis:
Bitte beachten Sie die gesetzlichen Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen nach dem GEG.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886

Hinweis:
Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.