Einfamilienhaus freistehend in Gartow

Wunderschönes massiv gebautes Landhaus Ensemble, bestehend aus einem ca. 240qm großem Wohnhaus mit bis zu 4 Schlafräumen, sowie einem großzügigem offenem Küchen, Wohn- und Wintergartenbereich.
Geniessen Sie dort schöne Blickachsen in den weitläufig angelegten Garten, sowie wärmende Sonnenstrahlen.
Ein gemütlicher Wohnbereich wird durch einen schönen Ofen abgerundet, der sehr heizeffizient den Räumen Wärme zuführt, so dass der Gasverbrauch auf ein Minimum gesenkt werden kann. Ein ausreichend großes Holzlager ist ebenfalls vorhanden.
Die elegante Küche fügt sich wunderbar in den offenen Bereich ein und lässt im Hinblick auf die Ausstattung keine Wünsche offen. Kurze Wege zwischen Küche und Esszimmer bereichern kulinarische Highlights, die im lichtdurchfluteten Wintergarten eingenommen werden können. Dieser ist in der warmen Jahreszeit vollständig zur anschließenden Terrasse hin zu öffnen.
Desweiteren befinden sich auf dem weitläufigem ca. 3500qm großen Grundstück, ein exquisites Garagenhaus, aus 2015, ca. 150qm Nutzfläche mit zwei PKW Stellplätzen, sowie einem Wohnmobil, bzw. Bootsstellplatz. Das Garagenhaus verfügt über einzelne elektrisch steuerbare Rolltore, viel Tageslicht, Oberlichter und Stauraum.
Eine Remise, Baujahr 2016 im hinteren Bereich des Gartens, beinhaltet eine moderne Werkstatt, sowie Abstellfläche, die das Herz eines jeden Heimwerkers höher schlagen lässt.
Die Remise ist ebenfalls mit elektrisch steuerbare Rolltoren ausgestattet.
Starkstrom ist in allen Nebengebäuden vorhanden.
Ebenfalls im Jahr 2016, wurde ein Gewächshaus errichtet , welches über ein 6000 Liter Auffanglager für Regenwasser verfügt und alternativ auch als Stall für Kleintierhaltung dienen könnte. Gartenwasseranschlüsse zur computergesteuerten Beregnung stehen ebenso wie ein Rasenroboter von Husquarna zur bequemen Verfügung.
Ein grosses Hochbeet Areal zaubert im Laufe des Jahres knackfrisches Gemüse auf den Tisch, zudem ergänzen viele verschiedene Beerenobststräucher, sowie Obst und Nussbäume die Ernte.

• Eichen und Palisander Vollholzparkett


• moderner Ofen ( Wasserführend möglich)


• Somfy Smart Home Steuerung für alle Aussenrolläden und das Licht,


• Vollholztüren mit Aluzargen


• Berghoch Kamera Überwachungs System mit Aufzeichnung


• Massive Granittreppe „Blue Pearl“


• Fußbodenheizung in den Bädern


• Ambience Licht in den Bädern


• exklusive Rainshower Duschen mit Sitzbänken


• hochwertige Glaswaschtische und Spiegel


• Wandeingelassene Einbauschränke Chrom Handtuchheizkörper


• Zwei Mitsubishi Supersilence Klimaanlagen in den Schlaf / Fitnessräumen


• Geräumiges Home Office mit Downlights und Abstell, bzw. begehbarem Kleiderschrank


• Elegante Einbauküche mit Granitflächen in „Blue Pearl“


• 5 flammiger Gasherd von SMEG


• Dampfgarer von NEFF


• SAMSUNG Side by side Kühlschrank mit Wasseranschluss


• beleuchtete LED Regale


• 40qm Dachterrasse mit Sonnenschutz, Bangkirai Holzdielen


• Saunafass für 2-3 Personen


• Wintergarten aus 2015, ca 40qm, dreifach verglast mit


• Fußbodenheizung, sowie Bodensteckdosen und Downlights


• Panzer-Eingangstür mit KESO Schlüsselanlage


• 3 Garten/ PKW Tore, eins davon elektrisch


• neue Gastherme 2021 im Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum
  Garten

Gartow, einen Katzensprung vom malerischen See entfernt. Den Ortskern von Gartow, sowie Supermärkte, eine Bank und Tankstellen, Apotheke und Reformhaus, sowie Ärzte, erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Gartow bietet sehr viel für Familien, es gibt einen Bootsverleih, einen Segelclub, Mini Golf und Tennis, einen Wasserspielplatz, ein Eiscafé, die berühmte Gartower Therme mit Wasserrutsche, sowie einen tollen Imbiss am Schloss
und ein Restaurant am See.
Ergänzt wird das Angebot um einen Kindergarten und eine
Grund- und Oberschule.

Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.

Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot von
Wirth Immobilien , Hamburg
Imke Wirth (Inhaberin)
und der
room aid IMMOBILIEN GmbH, Hamburg
Matthias M. Press (CEO)

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig sind:

Frau Imke Wirth Tel.: 0172-790 40 67
Herr Matthias M. Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.


2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.


3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.


4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.


5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.


6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.


7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.


8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposes mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.


9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.


10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.