Etagenwohnung in Forchheim

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien bietet eine kompakte, praktische Raumaufteilung und ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Über eine charaktervolle Wendeltreppe aus Stein gelangen Sie zum Eingangsbereich der Wohnung. Auf ca. 36 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Balkon (Ost-Ausrichtung), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung.

Die Wohnung wirkt durch die Ausrichtung und die großen Fensterflächen angenehm hell. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Das Badezimmer sowie die Küche sind gefliest, im Wohnbereich ist Parkett verlegt, dieser zeigt jedoch Renovierungsbedarf.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil sowie ein Platz für die Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschraum. Ein separater Fahrradraum sowie Stellflächen im Außenbereich für Fahrräder und Mülltonnen sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und eignet sich somit zur sofortigen Eigennutzung oder Neuvermietung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 150 €, inklusive Rücklagenzuführung und Heizkosten.

Eckdaten auf einen Blick:
-Wohnfläche: ca. 36 m²
-Baujahr: ca. 1996
-Etage: 2. Obergeschoss
-Zimmer: 1
-Balkon: überdacht, Ost-Ausrichtung
-Bodenbeläge: Parkett (renovierungsbedürftig), Fliesen in Küche und Bad
-Einbauküche: vorhanden
-Bad: mit Dusche
-Heizung: Gaszentralheizung
-Stellplatz: Außenstellplatz inklusive
-Keller: eigenes Abteil + Fahrradraum
-Waschmöglichkeiten: eigener Anschlussplatz im Waschraum
-Hausgeld: 150 € inkl. Rücklagenzuführung und Heizkosten
-Bezugsfrei: sofort

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Immobilie liegt in zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Forchheim. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleister befinden sich in direkter Nähe. Durch die Anbindung an die Bahnlinie Nürnberg–Bamberg sowie den Frankenschnellweg sind Nürnberg und Bamberg schnell erreichbar.

Forchheim vereint lebendige Urbanität mit hoher Lebensqualität: Altstadt, Stadtpark, Kellerwald und Königsbad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eingebettet in die Metropolregion Nürnberg, bietet der Standort beste Zukunftsperspektiven.