Bauernhaus in Martfeld (Kleinenborstel)

Dieses in herrlicher Alleinlage gelegenes Landanwesen ist der ideale Platz für Menschen, die ein Leben auf dem Lande, vielleicht mit etwas Selbstversorgung und Tierhaltung, genießen wollen.
Eine trotz der Alleinlage gute Anbindung an Schulen, Geschäfte und weiterer Infrstruktur spricht für sich. Das Landanwesen ist somit auch für Familien ideal.
Eine von Bäumen gesäumte und weiten Feldern umgebene Landstrasse führt zu dem hier zum Kauf angebotenen liebevoll sanierten Landhaus-Ensemble.
Das zentral auf dem Grundstück gelegene Wohnhaus wurde 1864 errichtet und in den Jahren 2010 bis 2016 vollständig entkernt und durchsaniert. Alle Medien, wie die Versorgung mit Strom, Wasser, Abwasser etc. wurden erneuert und auf den aktuellen Stand gebracht. Auch sämtliche Dämmungen und Verglasungen entprechen modernsten Standards.
Erwärmt werden die ca. 236 Quadratmeter Wohnfläche mittels einer Pelletheizung, die aus der Zeit der Sanierung stammt. Solarpanels sorgen für die Warmwasserbereitung. Zwangsbe- und entlüftung ist ebenso vorhanden.
Da das Haus mit Umsicht und Sorgfalt saniert wurde, wurde der herrliche Charme eines Landhauses aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert erhalten und es erzählt trotz modernstem Wohnkomfort seine Geschichte. Im unausgebauten Teil des Dachgeschosses besteht die Möglichkeit zu einem weiteren, dann vollständigen Ausbau der Dachflächen.
Ein kleines Backhaus, welches sich neben der ebenso sanierten Remise befindet, wurde genau wie die übrigen Gebäude wertschätzend wieder hergestellt und bietet nun als Gartenhaus mit einem gemauerten Herd und einem Backofen Raum für gesellige Runden mit Freunden, die duftendem Obstkuchen oder Brot aus dem alten Ofen probieren mögen. Der umfangreiche und ertragreiche Obstbaumbestand hinter dem Wohnhaus im Garten liefert sicher einen Teil der Zutaten.
Ein kleines Gewächshaus ergänzt die Möglichkeiten der Selbstversorgung an frischem Gemüse. Leben auf dem Lande in Reinkultur.

Auf dem großzügigen Grundstück mit gut ca. 2 ha. besteht die Möglichkeit zur Tierhaltung. Schafe, Hühner, Ziegen oder vielleicht ein oder mehrere Pferde oder Ponys würden sicherlich gern zustimmen hier einzuziehen. Stallungen mit 3 Pferdeboxen und 3 Offenställe mit Paddocks, auch ein Bewegungsplatz, eine Mistplatte und ein Heuzelt stehen zur Verfügung.

Das Anwesen ist trotz Alleinlage vollständig erschlossen. Ein Glasfaseranschluß ist vorhanden.

Landhaus in herrlicher Alleinlage im Landkreis Diepholz.

• vielfältige Nutzung möglich


• es handelt sich hier um ein priviligiertes Objekt im
  Aussenbereich


• Wohnhaus mit ca. 236 Quadratmetern Wohnfläche


• 2010 bis 2016 vollständig kernsaniert


• kleines saniertes Backhaus mit gemauertem Herd und Backofen


• Hof- und Gartenfläche ca. 5.800 qm


• umfangreicher ertragreicher Obstgarten


• kleines Gewächshaus


• für Tierhaltung hervorragend geignet


• Weideland ca. 1,5 ha ( Zupacht von ca. 2,1 ha möglich )


• 3 Paddocks mit Offenställen, frostfreie Tränken u. Beleuchtung


• Bewegungsplatz mit Unterbau und Beleuchtung 19m x 36m


• Mistplatte ca. 50 qm für ca. 100 Kubikmeter Mist


• Heu- u. Allzweckrundhalle ca. 100 qm, Höhe ca. 4,70


• Stallgebäude mit ca. 185 qm, mit 3 Boxen zu je ca. 15 qm
  Stallgasse ca. 60 qm, Sattelkammer mit Bad und WC
  2 Abstellräume


• Remise ca. 80 Quadratmeter


• Nebengebäude ca. 38 Quadratmeter


• Wirtschaftswege sind befestigt


• Das Anwesen ist vollständig erschlossen


• Glasfaser vorhanden

Die Anwesen befindet sich in einer kleinen Ortschaft im Landkreis Diepholz in Niedersachsen. Die Samtgemeinde beherrbergt derzeit etwa 2800 Einwohner.
Die Region ist sehr ländlich geprägt. Allerdings sind von dem hier angebotenen Anwesen ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im etwa 10 km entfernten Nachbarort vorhanden. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich dort.
In ca. 20 Minuten mit dem PKW ist Verden an der Aller zu erreichen. Die Innenstadt von Bremen in etwa 45 Minuten mit dem PKW.
Die Freie und Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem Wagen von diesem Landanwesen aus in ca. 1 Std.30 Minuten.

Ein Hofanwesen umgeben von herrlicher Natur in ruhig beschaulicher Alleinlage. Ein Juwel das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese besonders schön gelegene Immobilie betreuen wir über unser Büro in der Hamburger Hafencity.
Es handelt sich um ein Gemeinschaftsangebot der
room aid IMMOBILIEN GmbH in Hamburg
und
Hobrecht Immobilien in Lieser

Wir freuen uns darauf Ihnen dieses Objekt vorzustellen.
Bitte rufen Sie uns an, zuständig ist:
Herr Matthias Press Tel.: 0160-250 32 42

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) an: room aid IMMOBILIEN GmbH, Überseeallee 10, 20457 Hamburg oder per email an immobilien@room-aid.com über Ihren Entschluss, den Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende Widerrufsbelehrung

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.


2. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposes und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.


3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Expose etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.


4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.


5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.


6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs-bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.


7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.


8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von 48 Stunden ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.


9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.


10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.