Doppelhaushälfte in Oldenburg (Krusenbusch)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oldenburg!

Diese neuwertige Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche verbindet modernes Wohnen mit einem gemütlichen Ambiente.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Wohn- / Essbereich, der durch die großen Fenster viel Tageslicht hineinlässt und direkten Zugang zur Terrasse in den Garten bietet - ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Hier finden eine Sofalandschaft und Esstisch mit Stühlen ihren Platz.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die reichlich Stauraum bietet. Zudem bleibt genügend Platz für einen kleinen Esstisch mit Stühlen - perfekt für das Frühstück oder den schnellen Kaffee zwischendurch.

Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, der Ihnen nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch direkten Zugang zum Carport ermöglicht - so gelangen Ihre Einkäufe stets trocken ins Haus. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum unter der Treppe runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Über die geflieste Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Dort empfängt Sie ein heller Flur, der Platz für eine gemütliche Leseecke bietet. Von hier aus erreichen Sie drei Schlafzimmer - ideale Rückzugsorte für die ganze Familie. Das Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, große begehbare Dusche, WC, ein modernes Waschbecken mit praktischen Unterschrank sowie ein praktischer Handtuchheizkörper.

Auch technisch ist die Doppelhaushälfte bestens ausgestattet: Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die Luftwärmepumpe garantiert energieeffizientes Heizen und die elektrischen Jalousien erhöhen Komfort und Sicherheit.

Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Helligkeit und moderne Ausstattung - ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen werden.

Ihren PKW parken Sie geschützt vor Wind und Wetter im Carport. Der Geräteraum ist ideal für Ihre Fahrräder, Gartenmöbel und Gartengeräte.

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: 264 m²
Baujahr: 2023

Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl

Erdgeschoss

• Küche mit Einbauküche und Platz für Essgarnitur


• Einbauküche mit Kühl-/Gefrierschrank, Cerankochfeld und Geschirrspüler


• heller Wohn-/Essbereich - mit Platz für Sofalandschaft, Essgruppe und Zugang zur Terrasse sowie Garten


• Hauswirtschaftsraum - mit direktem Zugang zum Carportstellplatz


• Abstellraum - unter der Treppe


• Gäste-WC - ideal für Besucher

Dachgeschoss

• heller Flur - mit Platz für eine Leseecke


• drei gemütliche Schlafzimmer


• Badezimmer mit Badewanne, großer begehbarer Dusche, WC, modernes Waschbecken mit Unterschrank und Handtuchheizkörper

Sonstiges:

• Fußbodenheizung


• Be- und Entlüftungsanlage


• Dachboden


• Luftwärmepumpe - für energieeffizientes Heizen


• geflieste Treppe


• separater Geräteraum - ideal für Fahrräder, Gartengeräte etc.


• Carport-Stellplatz

Internetgeschwindigkeit: bis zu 1.000 Mbit/s2 laut DSL-Check der EWE / Glasfaser möglich

Oldenburg – lebenswerte Stadt im Nordwesten
Die Universitätsstadt Oldenburg überzeugt durch ihre Mischung aus Tradition und Moderne. Mit rund 175.000 Einwohnern ist sie eine der größten Städte Niedersachsens und bietet eine hervorragende Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot. Dank der guten Anbindung an Bremen, Groningen und die Nordseeküste ist Oldenburg ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants lädt zum Bummeln ein, während zahlreiche Grünflächen und Parks für Erholung sorgen.

Krusenbusch – ruhiger Stadtteil im Süden Oldenburgs
Krusenbusch gehört zu den südlich gelegenen Stadtteilen Oldenburgs und bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Wohnen und naturnaher Umgebung. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und großzügigen Grünflächen, die für eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre sorgen.

Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Durch Buslinien besteht eine direkte Anbindung an die Oldenburger Innenstadt, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar ist.
Besonders attraktiv macht Krusenbusch die Nähe zu weitläufigen Wiesen- und Waldflächen, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten einladen. Gleichzeitig ist der Stadtteil durch die nahegelegene Autobahn A28 sehr verkehrsgünstig gelegen, was Pendlern entgegenkommt.

Krusenbusch verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer guten Erreichbarkeit der Innenstadt und bietet hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und doch im Grünen leben möchten.

Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2023, Heizung 2023, Strom-Mix, Endenergiebedarf 20,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+