Mehrfamilienhaus in Winnenden

Sehr geehrte Interessent/innen,

hier besteht die Möglichkeit, ein Zweifamilienhaus im nicht-sanierten Zustand zu erwerben und es nach eigenem Gusto im Zuge des Kaufes zu verändern. Die Haus-, Garagen und Grundstückskosten belaufen sich bei 740.000 Euro. Die Sanierungsinvestitionen liegen bei ca. 367.000 Euro. Folgende Arbeiten wurden in der Kostenkalkulation u.a. berücksichtigt:

• Elektro-Neuinstallationen
• Fenstertausch bei Bedarf, dreifach verglast
• Erneuerung der sanitären Anlagen
• Erneuerung der Boden, Wand- und Deckenbeläge
• Nachträgliche Dach- und Kellerdeckendämmung
• Heizungsaustausch zur geförderten Wärmepumpe
• Installation einer Photovoltaikanlage
• Fassadendämmung

Natürlich sind Anpassungen mit unserem Partner möglich. Selbstredend dürfen Sie auch eine Sanierungsfirma Ihres Vertrauens beauftragen.

Dieses charmante Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung vereint Ruhe, Großzügigkeit und einzigartiges Entwicklungspotenzial in einer der begehrtesten Lagen in Winnenden. In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, genießen Sie hier nicht nur ruhige Privatsphäre, sondern auch eine exzellente Sonnenlage mit unverbaubarem Ausblick – ein echtes Highlight für alle, die das Besondere suchen.

Die großzügig geschnittenen Räume eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob modernes Familiennest, stilvolles Generationenhaus oder renditestarke Kapitalanlage. Dieses Haus bietet die ideale Grundlage für stilvolle Modernisierungen und kreative Wohnkonzepte.

Wer hier investiert, schafft nicht nur Raum zum Leben, sondern gewinnt ein echtes Schmuckstück mit Charakter. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf – dieses Haus wartet darauf!

WICHTIG - Profitieren Sie von attraktiven Fördermöglichkeiten!
Im Rahmen des Worst Performing Building-Programms (WPB) können Sie beim Erwerb und der energetischen Sanierung dieser Immobilie von staatlicher Unterstützung profitieren:

• Bis zu 150.000 Euro zinsvergünstigter Kredit pro Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus.
• Zuschüsse von bis zu 37.500 Euro je Wohneinheit zusätzlich möglich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihre Investition nicht nur wertsteigernd, sondern auch nachhaltig und zukunftssicher zu gestalten!

• Grundstücksfläche: 602 m²

• Wohnfläche Dachgeschosswohnung: 88 m²

• Wohnfläche Erdgeschosswohnung: 98 m²

• Wohnfläche Untergeschoss Einliegerwohnung: 49 m²

• Wohnfläche gesamt: 235 m²

• 2 Garagen + 1 Stellplatz

• Weitere Räume: Keller, Waschküche, Technikraum, Heizraum, Geräteraum, Dachboden

• Terrasse beim Untergeschoss

Das Objekt liegt in Höfen, einem Teilort von Winnenden.

• In 350 m befindet sich ein Kindergarten.

• Die Grundschule ist 0,8 km entfernt.

• Weiterführende Schulen befinden sich in der Innenstadt und sind ca. 1,9 km entfernt.

• Lebensmittelgeschäfte wie Edeka und Aldi sind in 1,2 km erreichbar.

• Das Rems-Murr-Klinikum ist 4,2 km entfernt und mit dem Auto in 7 min. erreichbar.

• Die S-Bahn-Haltestelle ist in 2,3 km erreichbar.

• Die Fahrt mit der S-Bahn nach Stuttgart Hauptbahnhof dauert 25 Minuten.

• In 1,7 km kann man über wenig befahrene Wege den historischen Marktplatz in der Fußgängerzone von Winnenden erreichen.

• Evangelische (u.a. evangelische Gesamtkirchengemeinde) und katholische (u.a. St. Karl Borromäus) Kirchen befinden sich ebenfalls in der Fußgängerzone und sind ca. 1,7 km entfernt.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.