Mehrfamilienhaus in Schnaittach

Mehrgenerationenhaus?
Achtung! Fast neu-Gewährleistungabtretung noch bis 10/28
799.000,00 € ohne Makler/Provision !

Besichtigung nach vorheriger tel. Absprache. Sofortverkauf, zügiger Aus-/Einzug
Neuwertiges 2-Familienhaus oder 2 x ETW ! KFW 55 Standard, Lüftungsanlage und PV 12,18kWp-Fertigstellung/Erstbezug (vom Eigentümer)11/2023, Gewährleistung (Abnahme 19.10.2023 -5Jahre) Abtretung, mit Doppelwärmepumpe (Luft/Wasser), Lüftungsanlage, Fußbodenheizung, PV-Anlage mit Speicher, 1xWallbox, Fliegengitter, 2x elektr. Rollos (KÜ/WZ), WZ-EG - 2-teilige Flügelterrassentür, neue hochwertige Marken-Einbauküche, SAT-Anlage für 6 Fernseher, Glasfaser, 2x Wohnung(abgeschlossen auf je 1 Ebene), Dachboden noch isolier-/ausbaubar, 3 durchgängige Fertig-Betongaragen a 6x3 mtr. mit 2 Fenstern (eine davon als Abstellraum/Gartenhaus nutzbar) und 2 extra Außenstellplätzen, schön angelegter pflegeleichter eingezäunter Garten, Grillecke mit Steingrillkamin, 2x große Terrasse, eine davon mit 6x3mtr. großer Pergola/Lamellenstoffdach, 3-fach Metallmüllbox
Ohne Keller! Privat-Anliegerstrassenanteil (nur 5 Grundstücke) ohne Durchfahrt(Sackgasse)
z.Zt. noch vom Eigentümer bewohnt, Auszug ca. Ende 2/2026 oder im ETW Einzelverkauf teilweise schon früher

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Gäste-WC unten EG, im DG Gäste WC auch bereits vorbereitet( z. Zt. Abstellraum/Anschlüsse alles bereits gesetzt)
DG L-Küche bereits vorgeplant/vorbereitet
Außensteingrillkamin, große Terrassen mit Wasser-/Stromanschüssen

Und das schöne nebenbei, Sie sparen sich über 30.000€ Maklerprovision !!

Kein Notverkauf, aber Objekt/Ortswechsel, Maklerfrei, unerwünscht!
ES KÖNNEN nach Verkauf, auch ggf. beide ETW einzeln weiterverkauft/vermietet werden!
Und das bekommen Sie dann für ca. 500.000€/1EG-400.000€/2DG:

Wohnung 1 EG 97,23qm W/Nfl, 4 Zimmer, großes Duschbad mit angelegten Garten und 3 (innen offenen) Fertiggaragen mit 2 Fenstern, Strom und 1xWallbox
oder
Wohnung 2 DG 80,53qm W/Nfl 3,5 Zimmer, Bad/Wanne/WC mit nutz- und ausbaubaren Dachboden Nfl hier dann+ca. 40 qm, 2 Stellplätzen, evtl. auch schon teilmöbiliert-Hausbau KfW 55 Doppelwärmepumpe Vaillant mit PV/Lüftungsanlage
Nachträglicher Balkonanbau (DG -Wohnung für ca. 25.000 €)möglich
Kaufen-vermieten, selbst nutzen, teilweise als Fewo vermieten, ETW-(Teil-)Weiterverkauf alles möglich-ideale Kapitalanlage/Vermietmöglichkeiten Rendite ca. 3,5%)Spekulation(Weiterverkauf der ETWs ca. 20% Ertrag) oder natürlich die großzügige Eigennutzung für die ganze Familie/Generation! Was Sie auch immer möchten!

Unser Objekt befindet sich in angenehmer, ruhiger aber doch zentraler Wohnlage, Nahe Ortskern Schnaittach, Simonshofer Str., Bürgerweiher. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün/Wald und guter Erreichbarkeit.
Schnaittach (8587 Einwohner)und Umgebung bieten eine hervorragende Infrastruktur z. B. Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Autohäuser, Bücherei, Fitness-Studio, Freibad, Frisöre, Gärtnereien, Getränkemärkte usw, Hotels, Fewos, Optiker, Akkustiker, Sportgeschäft, Reitstall, Reisebüro, Tankstellen, Fußball, Tennis, Kneippanlage, Brauereien, viele Vereine, Mountainbike-und Skipark/Osternohe, Segelflugplatz/ Lillinghof, Campingplatz/Laipersdorf, BAB Autohof incl. 2x Fastfood, Recyclinghof-Neunkirchen, Banken, Friedhof, Pfeil/Bogenschützen-Kleinbellhofen, viele weitere Einkaufsmöglichkeiten (z. B. KIK, NKD, Norma, Edeka, Lidl, Netto, Rossmann zusätzlich viele Geschäfte am und um den Marktplatz, auch im Gewerbegebiet Auhof z. B. Schreibwaren/Lotterie/Postagentur), Gastronomie, Cafes, Eisdiele, Altenheim, Pflegedienst, Museum, Alte Festung Rothenberg, Badsaal mit div. Veranstaltungen, BAB A9 Anschluß in der Nähe(ohne Lärmpegel), Bahnhof Zug Richtung Nbg./ Lauf/Hersbruck (je ca. 30/10/10KM)
Idyllische bergige Umgebung am Fuße des Rothenberges und Glatzensteinnähe, viel Wald, Rad-/ Wanderwege, Bürgerweiher, Naherholungsgebiete "Fränkische und Hersbucker Schweiz"
im Winter mehrere kleine Skilifte, Loipen, Rodeln im Ortsbereich/Gegend.

Also fast alles möglich im Ort und der näheren Umgebung!

Hier gibt es trotzdem ländliche Ruhe, geprägt mit Kleinstädtischem Komfort und bester Infrastruktur
Ideal für Familien, Berufspendler, Ruhesuchende oder Unternehmungslustige!
Auch städtische Buslinien gibt es.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bezug nach Vereinbarung!
Derzeit noch Eigentümerselbstnutzung bis Auszug.
Zügiger Notartermin, mit zuvor schriftl. Finanzierungs- und/oder Eigenkapitalnachweis (seriöses Kreditinstitut) gültig bis Zahlung/Auflassungsvormerkung/Kaufpreisfälligkeit.
Wie üblich, nur Komplettzahlung, sofort nach Auflassungsvormerkung im Grundbuch!
Bitte nur solvente Käuferanfragen mit ernsthaften Interesse
Schnelle Abwicklung wünschenswert-damit verbunden auch unsere zügige Objekträumung!
Übliche Kaufnebenkosten Käufer ca. 5% zzgl. (=Grunderwerbsteuer, Notar, amtl. Eintragungskosten/Gebühren) durch im Verkaufspreis und Notarvertrag mitverkauftes Zubehör, nochmals legal Teilgrunderwerbsteuerersparnis von ca. 1.700,00 €)
Anzeigeende 2025

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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