Mehrfamilienhaus in Bibertal

Im Finkenweg erwartet Sie ein Zuhause, das Gemütlichkeit und Raum für Ihre Träume vereint. Dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet rund 145 m² Wohnfläche und steht auf einem großzügigen Eckgrundstück von 738 m² – viel Platz also für Garten, Spielbereiche oder Erweiterungen.

Beide Wohnungen – jeweils mit drei Zimmern, Küche und Bad – bilden eine solide Basis für Ihre Ideen. Ideal für Familien, die sich nach einem großzügigen Zuhause in naturnaher Lage sehnen, oder für alle, die zunächst die finanzielle Unterstützung durch die Vermietung einer Wohneinheit nutzen möchten.

1977 wurde das Dachgeschoss ausgebaut, sodass zusätzlicher Wohnraum entstand. Die 1987 errichtete Garage mit angrenzendem Holzlagerraum bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Die Erdgeschosswohnung (ca. 75 m²) verfügt über zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse sowie ein Badezimmer. Die Terrasse – fast wie ein grünes Wohnzimmer – schafft eine wunderbare Verbindung von innen und außen.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein wohnliches Ess- und Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Abstellkammer sowie ein Badezimmer. Ein Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick ins Grüne – ideal für den Kaffee am Morgen oder entspannte Abende beim Sonnenuntergang.

Darüber hinaus steht ein vollständig gedämmter Dachspitz zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet damit viel Platz für Hobbys, Vorräte oder eine Werkstatt.

Das gepflegte Eckgrundstück lädt zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Eine lange Einfahrt führt zur Garage und bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere PKW. Das alte Holzlager entlang der Einfahrt könnte bei Bedarf entfernt werden und Raum für einen Doppelcarport schaffen – perfekte überdachte Stellplätze für moderne Ansprüche.

Die ruhige, familienfreundliche Lage von Bibertal verbindet ländliche Idylle mit guter Anbindung an die Dinge des täglichen Bedarfs. Wer Natur und Ruhe schätzt, aber gleichzeitig gut erreichbar wohnen möchte, findet hier die ideale Umgebung.

Dieses Haus ist wie geschaffen für Familien, die sich nach einem liebevollen Ort zum Ankommen sehnen – ob als Zuhause für zwei Generationen oder als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz für gemeinsame Zeit. Mit etwas Engagement und Kreativität lässt sich hier ein echtes Herzensprojekt verwirklichen.

Besonders hervorzuheben ist das Potenzial: Das Zweifamilienhaus kann mühelos in ein wunderschönes Einfamilienhaus verwandelt werden – mit einem weitläufigen Grundstück, das viele Möglichkeiten für die Zukunft bietet.

-1987 Einbau der Dachgeschosswohnung, inkl. der Dachgauben
-1984 Anbau des Holzlagerraumes
-1987 Neubau Garage mit Abstellfläche und Holzlager
-1982 Erneuerung der Fenster
-1977 Überholung der Elektrik Nachrüstung Fi-Schalter

Die Wohnimmobilie befindet sich in einer ruhigen Straße in Bibertal, die mit ihrer grüne Umgebung und der Nähe zu wichtigen Einrichtungen punktet. Diese Lage bietet jungen Familien ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben.

Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von besonderer Bedeutung. Die Grundschule Bibertal ist nur etwa 440 Meter entfernt und ermöglicht einen sicheren und kurzen Schulweg. Für die Kleinsten bietet der nahegelegene Kindergarten St. Margaretha, der sich in ca. 400 Metern Entfernung befindet, eine liebevolle Betreuung.

Junge Familien profitieren von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle, Bühl Neue Straße, ist lediglich ca. 104 Meter entfernt und sorgt für eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Für längere Reisen ist der internationale Flughafen München in etwa 130 Kilometern erreichbar, was die Mobilität auch überregional sicherstellt.

Die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten rundet das Angebot ab. Der nahegelegene Spielplatz bietet Kindern einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Der Netto Marken-Discount, ist ganz nah und sorgt für eine unkomplizierte Versorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs. Ebenso finden Sie in Bühl einen tollen Bäcker, die Poststelle, ein modernes Rathaus, einen Zahnarzt und Physiotherapeuten.

Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend, mit der nächsten Auffahrt in ca. 2,8 Kilometern Entfernung, was eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Ziele ermöglicht. Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Infrastruktur macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für junge Familien, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 656.06 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die Chance, ein echtes Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – mit viel Platz, Potenzial und einer tollen Lage. Wenn Sie Interesse an diesem Projekt haben, stehe ich Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung, um gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten dieses Hauses zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie Ihre Visionen wahr werden!

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme – sei es per Mail an f.kayan@hawiela.de oder telefonisch unter 0176 811 49 035