Etagenwohnung in Leipzig (Connewitz)

Attraktive Renditechance: Vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis in guter Lage. Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen und ordentlich verwalteten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss sowie durch eine ruhige Lage mit Blick ins Grüne. Zudem liegt sie direkt an der Mühlpleiße sowie dem Auewald.

Die Wohnung bietet drei helle Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Fenster, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen schönen Ausblick auf die umliegende Grünfläche bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage, die im Kaufpreis enthalten ist und zusätzlichen Komfort sowie eine sichere Parkmöglichkeit bietet. Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die eine langfristige, planbare Mieteinnahme suchen.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell, inkl. der Garage, 7.044,00 € und bietet somit eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit stabilem Mietverhältnis, gutem Pflegezustand und praktischen Ausstattungsmerkmalen wie Balkon, Garage, separater Küche und Abstellraum. Die Wohnung bietet sowohl für Anleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Gelegenheit.

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  Balkon mit Ausblick ins Grüne

  
  


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  Garage inklusive – seltener Vorteil in der Stadtlage

  
  


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  Abstellraum für zusätzlichen Stauraum

  
  


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  Solide Kapitalanlage: Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet

  
  

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Connewitz, einem lebendigen und grünen Viertel im Süden Leipzigs, etwa 4,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Connewitz liegt zwischen der Südvorstadt und dem beliebten Ausflugsziel Markkleeberg und ist vor allem für seine ruhige Wohnlage kombiniert mit urbanem Flair bekannt.

Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend. Die Straße ist verkehrsberuhigt ausgelegt (Tempo‑30‑Zone, Anliegerstraße mit Bürgersteigen) und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Nahversorgungsmöglichkeiten wie Bäckerei, Apotheke, Arztpraxen, Gastronomie, Einzelhandel und kleinere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut. In wenigen Minuten erreichbare Bushaltestellen und der S‑Bahn‑Haltepunkt Connewitz ermöglichen schnelle Verbindungen sowohl in die Innenstadt als auch in andere Stadtteile Leipzigs.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 124.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.