Etagenwohnung in Miesbach

Die Wohnung befindet sich in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage von Miesbach. Das Stadtzentrum mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten liegen in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Miesbach ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München. Über die nahegelegene B472 und A8 ist auch mit dem Auto eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt sowie an die umliegenden Orte im Landkreis gegeben.

Trotz der zentralen Lage genießt man hier eine ruhige Wohnatmosphäre. Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sowie die bayerischen Seen- und Berglandschaften sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 127.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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